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楼市新增供应
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  【摘要】价格高低由供求决定,只要没有非市场力量的干预,价格无论涨跌皆正常,无需大惊小怪。这是说,房价高不高不能由某个人说,房价再高,若市场有需求,商家卖得脱手,旁人就不必非议。
慧择网  关于房价问题早两年美国就有前车之鉴,所以在打压房价的问题上,我们必须慎之又慎。其实,政府有个更好的办法,那就是稳定房价。退一步,即便今天房价有泡沫,政府也不必去重手打压,只要房价不再涨,待以时日泡沫会不消自退。
  上海楼市继去年末走出一波“翘尾”行情以后,交易量逐渐从顶峰回落,不过由于部分购房者想赶在房产税政策出台前完成交易,新年以来市场暖意尚存,传统的春节淡季稍有延后。
  尽管元旦以来市场热度有所降低,但与往年春节来临前楼市提前“入冬”相比,市场暖意尚存。据汉宇地产统计,1月份上半月全市新建商品住宅成交面积环比显着回落,但仍明显高于过去三年楼市开局。从楼市成交结构来看,近期中高面积段房源更受市场欢迎。据21世纪不动产统计,去年12月中下旬,二手房市场上中高面积段的房源成交套数环比中上旬提高了42.9%。近期,该公司各门店内三房需求明显增多,130平方米以上房源十分紧俏。不过在去年末二手房市场经过一波成交热潮后,新年以来二手房挂牌量大幅缩减,使得求大于供现象十分突出,因此近期房东频繁跳价现象再次出现。
  随着春节的来临,楼市新增供应较少的局面,预计还将持续一段时间。“2月份向来是住宅市场开盘量最少的一个月,去年2月份实际开7盘,仅占全年的2%左右。”搜房网数据监控中心分析师表示,从目前的统计数字看,今年2月份约有14个项目开盘,预计将赶超去年。此外还有近20个楼盘称计划“春节后”上市,但具体时间未定,在房产税“靴子”尚未落地的情况下,预计部分开发商对后市仍持观望态度。
  从目前掌握的信息来看,2月份预计开盘的14个楼盘中,松江和普陀各有3盘,浦东、静安各有2盘入市,另外4个项目分别位于杨浦、嘉定、青浦、宝山。由于外环外住宅开盘量急剧萎缩,预计2月份内环及附近项目将占据较大份额,比重达40%左右。
  价格只是反映市场供求的信号,价格上涨,说明某种商品短缺,涨价本身并没错。政府若认为价格高,可以增加供应或抑制需求,断不可限制价格。
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