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房地产市场走势
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  【摘要】观望心态确实在加重,这是调控的成果之一,影响到了投资者预期。去年全年房地产周期缩短、价格震荡,目前房价博弈激烈,有的地区二手房交易价格高而摘牌者少。
慧择网  房产政策,既是经济政策的重要组成部分,也受经济政策的影响。如果第四季度货币政策不再进一步紧缩,甚至有所放松,房产调控政策的力度也会受到影响。
  房地产黄金时代过去,白银时代到来。出于中国经济转型与人民币国际化两大原因,政府不可能放任房地产泡沫无止境膨胀,将维持高压态势。国家统计局送来及时雨,发表署名文章称房价调控初见成效。如果属实,理应额手称庆,但仔细分析,却发现是空心汤团。
  首先,目前统计局采纳的数据仍由开发商上报,从来不相信深陷利益中人能够得出客观的数据。有资深统计专家吿知,即便数据不真实,各年的同比等曲线不应该有太大出入。但连这一点也不信,原因很简单,如果是开发商,会编得让数据看似真实,房价略有上升,甚至把小数点后面的数字都给你标出来。但做得再真,原始数据也还是假的,同比曲线必然是假的。因此,不可能出现假假得真的结果。
  国家统计局局长马建堂在2010年年末再度表示,房地产价格统计将改革,从2011年起,新建住宅的数据将充分利用房地产管理部门的网签数据,二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。如果成真,2011年的房地产数据不会再闹荒唐的笑话。
  其次,统计局的数据以同比与环比作为证据。从去年4月下旬开始,调控效果初显;5月份房屋销售价格同比涨幅开始回落,比上月回落了0.4个百分点,此后同比涨幅连续7个月回落;12月份同比涨幅为6.4%,比涨幅最高的4月份回落了6.4个百分点。从这一情况看,房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制,房地产市场调控取得了一定的效果。新建商品住宅销售价格同比涨幅变动更为明显:去年4月份,新建商品住宅价格同比涨幅为17.3%;从5月份开始涨幅逐月回落;12月份涨幅比4月份回落了8.8个百分点。
  第三,统计局的环比数据更加喜人,如果同比增速如此之大,环比的平稳实在让人吃惊,去年后8个月月环比平均上涨幅度仅为0.18%。对环比数同样存疑,如果全年环比平均上升0.15%左右,全年几乎等于没涨,那我们可以自豪地宣布调控已经成功。能够证明的也有媒体曝光北京中介影子公司增加、网签退房率增加。但调控十分困难,面临重重挑战,成果到此为止,投资者正在计算新的成本与政策风险。
  由于土地市场比房产市场更加低迷,导致土地出让金较去年同期大幅下滑,已使部分地方政府财政受到影响。而今年全国1000万套的保障房建设任务,又使地方政府必须拿出更多的资金进行投资和建设。
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