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土地或再成高房价因素
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  【摘要】虽然房地产业状况不佳,地方政府支出增长缓慢,消费、基础设施和出口仍将继续保持增长。现在对于中央政府来说是紧缩房地产市场的一个大好时机。
慧择网  经济放缓并不意味着货币紧缩政策就足够了。中国的利率在过去五年相对于平均通胀率实在是太低了。如果这种局面得不到扭转,即使经济增长放缓,通胀也会继续上升。中国应当尽快将存款利率提高三个百分点,才能防止通胀预期恶化。
  国土资源部下属的中国的土地勘测规划院发布的“2010年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示,去年四季度,全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米,环比增长2.53%,同比增长8.62%。国家的统计局发布的数据也显示,去年全国开发企业购买土地的均价比2009年涨29.1%。同期全国70个大中城市的房价涨幅仅为6.4%。按照土地勘测规划院的说法,土地价格在去年三季度微升的基础上快速反弹,这表明调控政策需要进一步收紧。
  中国土地勘测规划院的报告显示,去年第四季度,全国主要监测城市的商业、居住、工业地价水平分别为5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米,环比分别增长2.89%、3.67%、1.08%。历史数据显示,今年以来,我国的商业和居住地价加速上涨,且与去年同期相比,涨幅均超过一成。同时,最近10年间,居住地价的涨幅已经翻倍,商业地价的涨幅也达80%之多。
  报告还显示,三大重点区域综合地价水平仍然引领全国。其中,长江三角洲地区综合地价水平为4403元/平方米;珠江三角洲地区为3830元/平方米;环渤海地区为3182元/平方米。报告认为,在抑制性调控政策下,房价持续上涨预期仍然较强,对地价的引导作用明显。同时,投资和消费的稳定增长,也在拉动土地市场需求持续上涨,并导致“地王”再现市场。
  中国土地勘测规划院的上述结论,与此前的统计局的一项数据不谋而合。按照统计局发布的数据,在土地供应量增大的情况下,去年企业购置土地的均价达到了2437元/平方米,比2009年大涨29.1%,土地成本明显升高。业内人士担心,在两轮严厉的调控下,地价的逆市攀升很可能成为未来房价的重要支撑力,并在一定程度上对冲“抑制房价过快上涨”的政策效果。
  报告还认为,今年一季度,受“十二五”开局和“换届效应”双重影响,城市化、工业化进程加速,通胀预期强烈将使得对土地的需求压力仍然较大。在各项调控政策的综合作用下,土地市场的后期态势将变得更加不稳定。
  如果中国以保护增长的名义再次手软,那么房地产泡沫必将重振。这将增加未来调整的幅度。房地产泡沫的破裂很可能会是因为美联储货币紧缩政策的影响,而非中国的选择。硬着陆将不可避免。
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