贷款 贷款攻略 新型贷款 房东加价难以遏制
房东加价难以遏制

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  【摘要】我们看到,今年以来,中国政府连续推出房屋限购、收紧银行信贷、提高首付比例等一系列政策,以遏制房价过快上涨势头。
慧择网  对于房地产市场所可能出现的风险,监管层也早已经注意到。为了应对房地产贷款风险,银监会已要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策,做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查。
  住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》。《办法》提出,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。新《办法》于2011年2月1日起施行,1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
  对此,业内人士表示,目前在租赁市场,房东处于较为强势的地位,如果房东提出的加价幅度不高,租客一般都愿意接受。而且,房东缩短签约期,都可以绕过加租障碍,通过行政手段来遏制租金上涨是不可能的。和1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》相比,《办法》主要对群租和租金方面作了明确:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
  “群租”主要指的是出租人打破原有房屋设计,将其分隔成一个个独立的房间,再以较便宜价格把独立小间出租给承租人的现象。目前主要形式有,将客厅、卧室甚至阳台分割成若干小间分租;或在房间内布置多张床位,按床位出租。住建部称,如有违反上述规定且限期不改者,将被处以5000元以上3万元以下罚款。上海汇盛律师事务所律师俞杰明表示,对于群租的界定的确有进步意义,但是要遏制此类情况,关键是执法是否严格。
  对于此次《办法》的出台,中原地产研究咨询部经理马冀表示,目前租赁市场的确存在很多不规范的地方,《办法》有一定的积极意义。此外,在房地产价格居高不下的情形下,《办法》背后是在引导一部分购房需求向租赁市场转移。
  此次《办法》中还提到租金问题,租金加价是普遍存在的问题。有某位中介工作人员表示,租赁合同一般都是3至6个月的短期合同,房东在租约满期后一般都会选择提价,提价幅度在10%~20%。通过续约的间隙加价是非常普遍的现象,从这点来说,租赁期内不得提价的做法,对租客切身利益并未能起到长远保护作用。俞杰明表示,在合同期内任何的加价都是违法的,但是如果租客愿意,那就另当别论了。马冀也认为,简单通过条例来明确不加租只能起到短暂的作用,房东缩短签约期,都可以绕过加租障碍。
  近期上海二手房租金情况也有上涨趋势。上海中原样本数据监测显示,上海全市二手房的租金价格出现反弹,11月份平均租金为44元/平方米,达到每套3781元/月 ,较10月份上涨8.6%,而成交套数和上月比增加14%,整体租赁市场呈现出量价齐升态势。马冀同时表示,未来受到房产税以及加息的预期,一些购房者的持有以及贷款成本上升,很有可能这部分压力会最后转嫁到购房者身上。另有不愿透露姓名的业内人士分析,从租客的角度而言,加租并不是唯一需要受保护的地方,比如隐私的保护以及租赁合同的有效性。
  当前中国经济遇到了新困难、新问题,经济增速出现回调,国内外普遍担心中国经济会大幅减速,继而担心中国政府是否会为了保经济增长而再次放松楼市调控,导致本轮调控无果而终。
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