贷款 贷款攻略 新型贷款 中国楼市不能承受之重
中国楼市不能承受之重

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  【摘要】如果保持合理的经济政策,中国可以持续的保持较高的经济增长速度。但如果政策处理不当,就无法渐进式的消化已积累的矛盾,市场最终不但在考验着经营的主体,也在考验着管理者的能力。
慧择网  房地产市场仍会稳定的持续从紧的调控措施,至少在前半年会从紧,并根据经济的运行情况,特别是通胀的压力情况进行适度的微调。供给将继续增加,在原有基础数加大中,投资增速将迅速下滑,全年增速预计在15—25%之间,约比今年下降10个点以上。如现有政策不变,销售会有增长,价格会在竞争中波动,价格同比预计在上半年会下降,前低而后高,但成本压力推动环比会比今年高。
  从下半年开始上调存款准备金率、限制信贷以来,市场屡屡体验资金不足的痛苦,央行发行央票的措施几乎失效,遭遇到一二级市场利率倒挂的天花板。存款准备金率的上调边界取决于各家商业银行的头寸松紧,从目前银行间拆借利率看,头寸已经十分紧张,继续上调存款准备金率的空间不大。
  从全球市场来看,由于主要发达经济体维持低利率不变,甚至保持在实际负利率,物价还会节节上升;从中国的情况来看,明年信贷还会维持在较高的位置,而重点投资项目与中西部开发均需要大量资金,显示中国未来的资金投放压力仍然较大。如果信贷受到严格控制,那么直接投资比例就会节节上升。投资者确实在为隐性的地方债务危机买单。通过负利率为银行与政府买单,通过证券市场为经济结构转型与央企做大做强买单。2010年中国的融资额与上市公司家数世界第一,但指数却全球倒数。房地产市场还在继续最后的疯狂,但很快会随着货币政策的压力而降温。任志强先生有一组数据,告诉大家明年房地产将先抑后扬。
  尽管许多调控的政策是非市场化的,尽管许多政策并不合理,尽管政策伤及了许多刚性需求的无辜者,尽管许多政策让人们难以理解并产生不满,但这一年仍然让房地产支撑起了中国的经济增长,让许多人改善了住房的条件、让开发商们取得了一个不错的业绩,不但几大巨头的开发企业超额或提前完成了销售的预定目标,也创造出了单个物业千亿元销售额的业绩。由此可见,2010年至少不能说是一个不好的年头,更用不着像惊弓之鸟一样惶惶不安了。
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