贷款 贷款攻略 新型贷款 加息下楼市房价可能坚挺
加息下楼市房价可能坚挺

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  【摘要】限购,就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言,限购有违市场原则,没有自由的交易,就不会有市场的存在和发展。
慧择网  房价回调一方面反映在老楼盘的不断调价上,另一方面也影响着新盘的定价。据了解,目前一线城市的新开楼盘大多定位中低端客户。政府应当在推行限购政策的这段时间内,积极转变职能,从陷得过深的房地产市场中抽身出来。
  市场认为,两个月之后再次加息将使房地产市场的资金紧张,不过,总体来说,这并不会影响年底一线城市房地产住宅市场的交易量。
  两个月前,便有研究人士认为,该次加息意在参与房地产调控。不过时至今日,面对通胀预期的不断加剧,业内人士不再这样认为。“尽管加息不是针对房地产市场,但会对楼市调控起到良好效果。”中国房地产学会副会长、北京大学地产研究所所长陈国强这样表示。
  在他看来,加息对房地产的影响体现在,贷款利率增加,将进一步加大房企融资的难度。而融资困难会使企业购地资金、营销资金紧张,从理论上说有利于房价回落;对购房者来说,贷款利率上升,负担加重,也会影响到购房心态。
  据计算,以首套房贷款100万元,还款30年为例,按照调整前6.14%的利率,执行利率5.219%,月还款为5502.85元,而调整后则需要月供5640.3元,前后相差137.45元;若以在同条件下购买第二套房,加息前需要月供6488.64元,加息后则为6679.91元,前后相差191.27元。购房者的成本增加并不算多。
  因此在链家地产首席分析师张月看来,此次加息短期内不会显着的抑制刚性需求。另一方面,由于通胀压力明显,一部分有能力购房却在观望的购房群体,出于保值心态,将积极进入市场,市场需求也不会减少。此外,当前成交量上涨,购房者对于房价上涨预期增强,业主购房意愿高,需求明确。
  杨红旭则认为,加息对楼市尤其是房价的影响滞后效应明显,通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果,最后一次加息完成前后,对房价的影响才会完全体现。
  上海房地产分析师、财经评论员陈真诚表示,在通货膨胀、资产泡沫膨胀背景下,房价预期依然可能继续拉高,开发商或持房者不愿意主动降价,只是这将重创房地产业,可能有更多人选择观望或弃购,这样成交量可能下降,而房价可能依然坚挺,市场可能迎来滞涨。
  政府在扩大限购政策的同时,必须考虑到将来这一政策退出后的应对之道。限购政策的推行为政府解决房地产市场乱象提供了“时间窗口”,政府应该抓住这段有利时机,解决市场的内生性问题。
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