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贷款影响房价走向

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  【摘要】众所周知,刚性需求只能支撑起房价的合理价位,投资性需求支撑的则是房价里的泡沫部分。购房者深度观望表明一线城市房价回调的预期已基本确立,只有部分迫切购房的刚性需求才会在目前这一时点入市,换言之,就是畸高的房价已经失去了投资泡沫的支撑。
慧择网  业界人士分析,尽管许多城市楼盘的折扣和议价空间都有所增加,但是仍然与购房者的心理预期价位存在差距。价格回落仅仅是调控取得的初步效果,让房价与购买力契合才是调控的最终目的。
  如果房价下跌50%,银行会不会垮掉?瑞士信贷的回答是,压力测试表明,中资银行系统可以抵抗房价下跌30%~50%的冲击。瑞士信贷在最新出具的报告中写道,市场预计在全球经济面临不确定性和部分开发商调低房价的情况下,中国政府对房地产行业的立场可能软化。
  话锋一转,瑞士信贷说,不过,官员们预计政府无需阻止房价下跌。理由很简单,即使商品房市场疲软,对保障性住房的投资也将确保经济增长。 瑞士信贷的观察表明,眼下媒体报道所谓的降价情况仍是个案。瑞士信贷称,考虑到房地产市场的人气低迷,加上部分房地产开发商推迟推出新盘,3月和4月房产交易量将持续下滑。
  不无巧合,分析师称,快则3月,最可能是4月,最迟不会超过5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌,也即房价出现“拐点”。
  分析师分析,在“国八条”和限购令等政策的调控下,投资投机性需求多数被挤出市场,而主要由刚性需求者购买的中小户型较为乐观,改善性需求集中的中大户型的情况介于二者之间。
  中原集团研究中心高级研究经理刘渊同样认为,商品住宅成交价格在3至6个月内出现调整难以避免。但刘渊也强调,潜在购买力依然存在,未来房价出现大跌的可能性很小。刘渊说,房价虽经“重拳”调控,仍未下跌,主要原因在于宽裕的流动性推高整体市场,知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力;刚性需求及财富保值增值需求支撑市场。
  如果销售不能回暖,仅靠外部融资难以本质上解决开发商的现金流问题。开发商应避免走进这样的误区,就是单纯依靠外部融资来支撑脆弱的资金链,而把降价视作洪水猛兽。回笼资金的根本途径还得通过销售,实力强的开发商应尝试在新的市场环境下打开销路。
  慧择提示:为了房价问题,政府在调整各个方面的资源为之服务,房价的上涨下跌都会有不好的影响,所以做好对相应财产的保障是很重要的,慧择向您推荐以下产品,供您参考。

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