贷款 贷款攻略 新型贷款 楼市政策叠加效应显现
楼市政策叠加效应显现

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  【摘要】房地产市场当前的状况,聪明的开发商,应迅速促销手中的存量房、捂盘房,并积极投身到保障房建设和中小户型普通商品住房的开发上;聪明的投机投资者,应迅速金盆洗手,退出市场。
慧择网  当前中国经济遇到了新困难、新问题,经济增速出现回调,国内外普遍担心中国经济会大幅减速,继而担心中国政府是否会为了保经济增长而再次放松楼市调控,导致本轮调控无果而终。
  多项政策密集出台后,沪上21世纪不动产、中原地产、德佑地产等多家房产中介门店“门可罗雀”。短短几天时间,上海房地产从去年年末的“翘尾”行情一下子变得寒气逼人。
  德佑地产副总经理罗亚东认为,单就房产税而言,对后市的心理层面影响可能会大于实际效应,但其与“新国八条”形成的叠加效应,将导致中高端需求最受打击。“新国八条”加强和拓宽了限购令的执行力度与执行范围,两套以上的当地户籍居民、一套以上的非当地户籍居民,以及无法提供相关证明的非当地户籍居民,将被直接限购。然而,选择购买中高端物业的买家,通常来说手头上都已经有一套、两套甚至多套房屋,所以即使他们愿意缴纳房产税,也受制于“限购令”而没有机会购房。
  分析人士指出,“新国八条”中最为严厉的莫过于限购政策,而上海房产税属“既往不咎,只征新购”,因此最有可能被征收房产税的“多套房”人群会迫于政策而不买房,房产税也就失去了征税的来源。这次调控政策之猛已让开发商们感到寒意袭人。一家专注做高端住宅的开发商内部人士坦言,由于去年商品房热销,公司目前“手有余粮”、资金充裕,不存在降价冲动,但对未来的销售压力甚为担忧。“集团对我们的要求是‘开盘售罄’,但目前政策针对的就是改善型和投资型买家,这正是我们的主要客户群,销售压力可想而知。”
  在我很庆幸我们公司的保守作风。去年迅猛扩张、大量拿地的企业今年可能会很惨。“一家港资开发企业内部人士表示。针对一系列新政的出台,万科集团对本报记者表示,影响房地产市场的因素比较复杂,未来市场走势还需要进一步观察。对于未来房价是否会下跌,业内人士为,这次政策动用的是行政手段,哪怕房价降下来,不符合买房条件的还是不能买房,开发商降价不一定能促进销售。开发商如果觉得降价无用的话,降价冲动就不会太大。
  从目前情况看,可以肯定地说,地方政府、开发商、投机投资者等既得利益者希冀楼市调控走回头路的幻想必将破灭。聪明的地方政府应坚决、不折不扣地贯彻落实调控的各项政策,特别是落实好限购令,加大力度建设好保障房。
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