贷款 贷款攻略 新型贷款 调控升级楼市成交大跌
调控升级楼市成交大跌

  您的房子买保险了吗?
  【摘要】在中央政府的调控之下,地方政府将承受更大压力。根据国务院要求,各地将于一季度向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。未完成相关目标的地方政府,其负责人将面临问责。严令之下,新一轮调控政策的执行将更为扎实,“奏效”也当更为明显。
慧择网  从融资渠道看,目前开发商不仅无法从银行拿到新增贷款,而且到期贷款被归还后也不再被银行继续授信;同时,资本市场上房地产企业的融资和IPO也已经全面停止。目前虽然有开发商通过信托形式获得融资,但监管部门已经开始密切关注,更重要的是市场融资成本非常高。
  2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,在“最严调控”升级的压力下,楼市步入降温通道:1月成交显着萎缩,春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下,多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降,只是楼市降温的开始。”有关人士表示,随着紧缩政策陆续执行到位,调控“战果”有望扩大,今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”,成为另一个需要迫切解决的问题。
  上海永庆房屋的数据显示,1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%;均价为22992元,环比下降5%。1月份上海有34个住宅项目开盘,环比减少47%。一些住宅中介业务员说,因为二手房业务清淡,春节前许多业务员提前回老家过年。“今年春节,实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。2月1日至9日,北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭,新盘审批上市陷入停滞,这意味着2月上旬北京几无新盘入市。上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%,大连、长沙、包头等跌幅超过50%。
  业内人士坦承,春节期间楼市遇冷仅仅是个开始,在政府持续调控的预期下,市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。“从趋势看,春节后市场将陷入持续低迷,预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。但调控政策显效有一个“滞后期”,短期内房价还难有明显松动。有关人士认为,交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降,将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。根据“国八条”要求,限购令将覆盖全国,有望直接阻断部分不合理购房需求。目前,明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求,实行限购政策的城市预计还要翻一番。
  与“限购”相比,“停购”政策更成为楼市“利剑”。上海2月1日出台调控细则规定,对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭等,“暂停在上海向其售房”。除了行政手段调控,购房信贷再度“卡紧”。“二套房首付六成、贷款利率1.1倍”的新规已开始实施。实际上,首套房贷也告别优惠利率。
  今年楼市降温程度将明显大于去年。杨红旭表示,全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长,年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市,房价将出现一定幅度的“合理调整”。
  在房地产调控下,一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动,而信贷成本、购房门槛显着提高,房租价格也大幅上涨。上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住,不过他发现眼下买房门槛明显提高了:首套房贷85折利率优惠已取消,商业房贷和公积金贷款利率一次次提高。他算了一下,“叠加”效应之下,现在申请100万元、20年期限的房贷购房,月供要比去年上半年高出数百元。
  楼市调控以“温水煮青蛙”的方式延续至今,开发商倍感前所未有的压力。银监会此番表态预示着开发企业资金流紧绷的困境仍将持续,房价转向似乎已走到了关键的“十字路口”。在这一敏感时期,市场在期待压垮房价“最后一根稻草”出现的同时,也对保障房建设、楼市替代产业培育等工作提出了紧迫要求。
  慧择提示:做好风险准备工作是每个人都应该具备的思想,面对不断变化的房市,慧择向您推荐以下产品,供您参考。

产品名称:“快乐嘟嘟”—家兴卡
推荐指数:
1、适合自有房居住的业主
2、本产品为定额式家财险产品,附加1万元的盗抢损失险,比较实惠;
3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
          48 元   少儿平安卡
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市