贷款 贷款攻略 新型贷款 货币影响楼市趋势
货币影响楼市趋势

  最专业的需求分析,为您提供多项产品;最丰富的投保优惠,为您节省多种支出!
  【摘要】定向针对房地产的金融调控措施,效果可能相对有限。中国国民财富分布的严重失衡,推动当下楼价上涨的投机和投资的群体,金融杠杆使用率并不高。与多数调控政策一样,挤压的依然是已经在萎缩的中产阶级的刚性需求,他们承担了高房价、高通胀率和高税收。
慧择网  中国当前土地问题的复杂性在于现代化进程的大背景下,要实行耕地保护和农民合法权益保护,这三者之间如何形成一个互动平衡的关系,是当前土地管理法的修改要处理和解决的最突出的问题。
  1月26日国务院会议提出房地产调控的“新八条”政策,调控力度史无前例。在政策的强压下,楼市短期内交易量会进入淡市,购房观望者会增多。
  增加市场摩擦成本的措施,短期内是有一定效果的。但从长期的政策效果来看,楼价能否出现下降,则是一个“转嫁力”的问题,比如说房地产商能否将房地产税的压力转嫁给购房者,房东能否将房地产税的压力转嫁给买房者或租房者。如果这样的转嫁成立,房价的下跌空间也应该不会太大。
  因为经济中货币的整体水位不下降,从楼市中挤出的资金必将推高物价通胀压力,整体负利率的加深反转过来又将导致资产价格的进一步上涨预期。道理很简单,因为市场会迫使我们改变我们长期以来所习惯的市盈率,人们的风险忍受能力被负利率所催升。资产价格的泡沫本质上是人的一种动物性的宣泄。股市、楼市会不会降,会降多少,最终还要取决于整体的负利率水平变化。因为它使得货币的流动异常加快。过去宏观当局一直主要通过数量管制和微观管理来控制信贷增长。我并不否定货币政策的数量控制工具的效用,对于约束银行扩张是立竿见影的,但对于资金逃离银行,它显得意义不大。这就是为什么紧缩货币的数量调控不可能替代价格调控的功效。
  从经济逻辑上看,永远是货币条件决定资产价格,而资产价格实质性地决定信贷条件的松紧。一块地过去估值一个亿,放贷8000万,今天估值3个亿,同样一个抵押物从银行借出的钱是2.4个亿,对于这个经济体中拥有抵押物的群体而言,资金成本便宜了多少?
  目前慎用加息的考虑,是不希望看到楼市泡沫的刚性破裂。一般的理由是随着楼市下行风险的出现,土地市场将落入谷底,政府平台债务将演变成银行的幽灵,而使得整体银行信用陷入收缩,因为中国银行信贷的90%是以人民币资产作为抵押而发放的。经济有可能失速而硬着陆。
  但我一直认为,中国政府在平滑经济减速痛苦方面的作为空间同样也很大。中国经济减速的冲击和央行紧缩政策的冲击或被严重夸大,经济减速造成就业压力逻辑上并不构成直接关系。理论上讲,一个经济体实体化越高,抗冲击的弹性越大。中国是一个有强大制造部门的经济体,中国的经济弹性在主要经济体中应该是最高的之一。随着流动性退潮,商品价格的下跌,制造业部门的竞争力是变强的,经济承压后很快就能恢复均衡,成本下降对企业家精神激发是有利的,对于就业是正向的。而不是被成本逼迫着用机器替代人工和转移工厂,甚至干脆离开实体。
  反转过来,随着家庭财富日渐殷实,随着财富开始从政府和国有部门流向家庭,高悬的楼市泡沫也就有了软着陆的可能。中国的货币和监管当局胆子应该更大一点。央行自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,应该算是显示了有所作为的决心。实现经济“软着陆”之门已经为中国开启。
  “竞房价”则可能面临一些潜在风险。逐利是企业的天性,只要逐利合法合规,即使利润再高,也不可以道德与否框定之。实际上,这种天性是企业生长所必备的品质。因此,当“价低者得”成为游戏规则时,不得不考虑,这种模式是否能产生效益,是否有企业愿意参与。
  慧择提示:房价是在不断的变化之中的,做好必要的保障是很关键的,慧择向您推荐以下产品,供您参考。

产品名称:“快乐嘟嘟”—合家荣卡
推荐指数:
1、本产品为固定化家财险产品,保障较全面、适合对水渍、盗抢等附加保险责任要求较高的客户;
2、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
         95 元   少儿平安卡
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市