贷款 贷款攻略 新型贷款 部分银行收紧房贷
部分银行收紧房贷

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  慧择网【摘要】房地产的调控包括限价,限购,限贷,目前很多城市对房贷政策把关比较严,市民纷纷表示贷款不好办。
  据中央人民广播电台报道随着央行今年第六次调整存款准备金率至21.5%的高位,各大银行资金不断紧缩,部分银行逐渐开始放弃收益率较低的个人房贷业务。即使仍可办理,条件也日渐苛刻,单身未婚人士遭遇差别待遇,有的银行甚至规定,具备公务员或事业单位身份才可办理房贷。
  走访省城济南各大国有银行和商业银行,发现有些银行开始就已经基本不办理房贷业务了,即便有的银行仍可以办理房贷,条件也十分苛刻,其中,申请房贷者的身份至关重要。
  在齐鲁银行的一家支行,申请房贷者找到负责房贷业务的陈经理。以下是和陈经理的对话。
  想买个新房子,想贷款。
  陈经理:我们现在一般是抵押或者是担保,没抵押的话,身份保证是公务员或事业单位的。
  必须是公务员或事业单位?
  陈经理:对。你是什么职业?
  我就在一个公司里上班。
  陈经理:这不好弄。
  咱们这边是明文规定公务员吗?
  陈经理:一般约定的是这样。
  陈经理表示,要想申请房贷,必须有公务员或事业单位身份。银行这样做的目的实际上就是用贷款人的身份为这份贷款做保证,以确保持续的还款能力。而对于非公务员或事业单位的贷款人,一般是不予办理的。
  每到一家银行,都会被问起是否结婚的问题,当回答是单身的时候,都碰到了同样的遭遇。普通人想要从银行办理房贷已经非常困难,而对于单身未婚人士来说,则更是难上加难,最重要的一条就是要找到一个可以愿意为你作担保的、具有优质信用的、济南户口的市民,即使这样,也不见得最后能够办理成功。在调查过程中,许多股份制商业银行都表示,一手房贷款业务基本已经停了,二手房贷款业务的利率则在基准利率的基础上上浮了20%左右。
  现在对银行来说,首套房的房贷的利润与成本几乎相抵,二套房利率上浮10%到20%则稍有收益,而经营性业务也就是企业贷款利润则丰厚得多,在基准利率的基础上上浮30%甚至更高。面对同样不多的贷款额度,放弃房贷,做企贷或者其他收益更高的业务,也就不足为奇了。与此同时,随着利率提高和限购政策出台,投资性购房的再交易受到限制,山东部分城市第一季度个人住房贷款逾期也明显增多,这让银行对个人房贷的审批更加严格。
  对于很多城市的市民来说,限贷的影响力比限购影响力更大,银行表示,其实还是愿意做按揭的,但是受政策影响显得“力不从心”,无疑加重了买房者的观望情绪。
  慧择提示:房地产调控政策正在一步步的加大,相信房地产会在以后进入一个相对稳定的状态。慧择向您推荐!

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