贷款 贷款攻略 新型贷款 中国房地产业不断细化
中国房地产业不断细化

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  【摘要】目前地产业面临的政策环境发生变化,住宅产品的功能部分退化。对此,住宅类地产企业正在转变应对。住宅类地产企业从价值链上来看,向下游可以转为建筑公司,向中游可转向服务公司,向上游转为金融公司。在当前政策环境下,一部分企业转向下游,更多成为利润较低的代建公司。一部分适当离开住宅领域,转向商务和金融地产。
慧择网  目前房地产市场的问题不只是房价上涨过快,而更是房价本身过高,脱离了人民群众的支付能力,老百姓买不起房。既然目前房价已经过高,那么,通过继续以“慢慢上涨”的方式回归正常价格,必将是一个无解的方程。因此,希望房价下降已是主流民意。
  万通地产董事长冯仑在“哈佛中国论坛”上说,中国房地产业目前正在经历快速成长阶段,房地产企业正在向上中下游分化,住宅产品也在不断细分。
  他说,在中国已经出现人均国内生产总值超过1万美元的城市,在这些城市第三产业发展越来越快,需求越来越大,就导致很多地产公司转向商务不动产,一部分转向金融不动产。转向商务不动产就要求以营运为核心能力,而不简单以规模和成本来衡量。而转向金融方向,则对企业的产品创新、风险管理以及交易技术有更多要求。
  冯仑还说,住宅类地产还开始寻找同样价格区间内商品的差异性,创造专业化细分市场,以满足不同需求的客户,这也是中国地产业未来的发展方向。他举例说,如三亚的旅游地产,虽然风景优美但缺乏相应配套设施,而价格类似的台北阳明山地产,则因为有永久产权等不同特质而能吸引不同的客户。
  论坛上,美国麻省理工学院经济学教授威廉姆·威顿说,中国房地产目前并不存在很大泡沫。他认为,中国未来的住房需求将很大程度上来自于城市化进程,每年增幅可能达到2000万套。另一方面,随着中国财富增加,存款已经不能满足财产管理的需求,从而将产生大量投资投机性住房需求。威顿认为,这部分需求可能导致泡沫风险,因此需要密切关注。
  一批意愿购房人由于资格问题被暂时淘汰,面对调控等待效果的人也不在少数。而挤向外埠市场乃至海外市场的购房人虽然在市场考察,但是思路也较为模糊,由于与居住在京的初衷相悖,举棋难定。由此看来,调控希望达到的使得市场归为理性的目标似乎还处于初级阶段。
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