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房价控制目标出台的影响

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  【摘要】一些地方提出缺乏确保有效实现降价目标的手段,不过是一种不愿意真正看到房价下降的托辞而已,所谓如果提出降价“没有信心一定能实现”,实际上是因为其缺乏降房价的决心。
慧择网  分地方政府及其官员存在这样的认识,即如果提出降价,已经拥有房产的居民,一旦看到降价的目标,意味着资产缩水,肯定不满意,又会引发新的社会问题。部分地方政府及其官员这样的担忧其实是没有必要的,因为如果真正是自住型购房人群,其房屋一般不会拿到市场上去出售,所以即便房价下降,也并不就会对这些人群利益造成实质性损害,房价下降,利益会受到损害的只有那些炒房者。
  继限购令和房产税之后,楼市又迎来2011年房价控制目标和加息的两轮影响,大有房价不降、政策不止的态势,现在新盘降价的多吗?如今是购房好时机吗?相信不少购房者都有类似困惑。
  保利叶语90平方米两房和120平方米三房,总价优惠3万元,距离轨交7号线顾村公园站约100米;合生城邦在售精装修72平方米一房和92平方米两房,9.7折优惠,距离轻轨5号线约400米。楼盘中心统计,目前上海及上海周边部分在售楼出现优惠迹象,打折楼盘共147个,占目前在售新盘四成,大多数为上海周边楼盘。147个楼盘中,33个位于浦东新区,16个位于嘉定区,17个位于宝山区和松江区。
  刚需客老周表示,打折新盘看着闹猛,实际上,绝大多数优惠幅度不过9.5折至9.9折,很不给力。老周表示,准备等房价再降点才出手。投资客老张更坦言,政策看着很严厉,但从年初至今,还没看见哪个楼盘猛打折,二手房更是鲜有跳楼价房抛售。
  网络调查显示,近半数受访者的“理想房价”是目前房价打8折。具体来说,46.9%的人认为,“理想房价”的控制水平应该是现有价格的8折或者更低,14.6%认为下降20%以内即可达到心理预期。
  分析师薛建雄认为,目前开发商仍是策略性降价试探市场,限购令和限贷令所引发的成交量锐减正带来前所未有的冲击,而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑,降价将是开发商的必然选择。
  同策咨询则认为,在严厉的楼市调控下,3月“小阳春”并未如约而来,成交量仍然低迷,市场明显供大于求,但价格仍没有下滑迹象,可见在调控政策没有继续收紧且开发商资金较为充裕的情况下,价格短期内不会出现下滑,不排除将来部分楼盘“低开高走”。
  某市一位官员表示,若提出降价,仅凭现有的政策,没有信心一定能实现;不少地方也感到,如果要提出“降价”的目标,实际上缺乏确保有效的手段。其实,中央此轮房产调控出台的措施力度前所未有,诸多遏制炒房行为的措施只要真正执行到位,加上大力推进保障性住房建设,切实完成中央下达的相关建设任务,并严打房地产商各类价格违法与扰乱市场秩序行为,房价就并非不存在下降的可能。
  慧择提示:房价的上升与下降如果符合市场和价值规律的话,不管怎么变化都是无可后非的,但是一些人的恶意操控,就不得不逼迫国家出台相应的调控政策,所以说风险是到处存在的,慧择向您推荐以下产品,供您参考。

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