贷款 贷款攻略 新型贷款 上海市民疑房租涨价
上海市民疑房租涨价

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  【摘要】在租房这个完全竞争的市场上,有数以万计的房东提供产品,租客的选择非常丰富,一般情况下,房东是无法贸然涨价的。否则,没有价格优势就会失去房客。
慧择网  上海中、低端的房屋租赁市场登记备案率较低,但他强调,登记备案的主要目的不在于收费,而是规范房屋租赁市场。他透露,为便于租赁当事人登记,房管部门将逐步实行网上登记备案,同时还将进一步增加服务,规范保护租赁双方利益,比如租赁当事人可以就近到区、县房地产中心登记,或者在街道社区事务受理中心办理备案。
  最近引起市民热议的话题之一是房租的上涨。其实,房租上涨不是最近的事情,春节过后租金涨势有点猛,近期已平稳。旧话重提,是因为上海上周就租房新规征求意见。新规规定:租约一年以上的,每年只能调整一次价格,押金不得超过两个月租金;房屋租赁必须登记备案,交纳5%税收等。网民因此热议:这是针对租金上涨的调控。
  很明显,这不是一个垄断市场,无论是房东还是中介都没有能力形成价格联盟。也就是说,在市场竞争这只看不见的手的作用下,会自动形成一个房东和房客都能接受的价格均衡。
  事实上,由于房价的高企和可供出租房源的充沛,国内商品房的租售比长期徘徊在2%-3%之间,租金的涨幅遥遥落后房价,甚至一度落后于GDP的涨幅。在去年之前,租金已多年没有明显变化,即便去年至今,租金的涨幅也在10%-20%左右,与社会整体生产、生活成本的上涨相比,不算离谱。
  由于租房涉及很多外来务工者和弱势群体,政府的及时规范是必要的,办法中的多项规定确实有助于规范市场,保障承租人利益。另一方面,也有不少租客担心,一旦房屋租赁强制登记备案,房东必须缴纳的5%税收会转嫁到租客身上,导致房租进一步上涨。
  这样的担忧告诉我们,在一个充分竞争的市场,房东有自主决定租金价格的权利,政府的干预,只是在房东违反合同法的情况下做出。而对于弱势群体的保护,最有效的办法是通过市场化的手段调节供给,提供更多的廉租房和公租房,让弱势群体以更低的租金安居,通过减少中低端租房市场的刚性需求,进而平抑商品住宅市场租金的上涨。这也是市场经济条件下政府干预的有效途径。
  有专家指出,规范市场,还需要政府下决心、想办法,拿出行之有效的措施来,尤其是健全的法律法规和监管奖惩措施。可参照房屋买卖合同网上备案机制,进一步完善房屋租赁合同的网上备案,通过有关规定加强租赁合同的约束力。同时,房产、统计等有关部门应及时将租房市场情况向社会公布租房市场情况,以利于租房人参考,放心租房。
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