贷款 贷款攻略 新型贷款 加息间接使房价下降
加息间接使房价下降

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  【摘要】国家的调控是想说明,不能任由市场供求关系来决定房价,因为房地产开发、销售乃至定价过程当中,可能存在的公平性的问题。
慧择网  在中国楼市调控的空前压力下,已经有开发商做出了明智的选择——降价自救。因为开发商只有降价促销,积极展开自救才能更好地应对调控,避免自身资金链断裂。对于一个开发商来说,最可怕的事情莫过于资金链断裂,这意味着企业的“死亡”。
  在上海浦东一家21世纪不动产中介门店看房的何先生说,一套房子租金每月在三四千元,而要买下来月供至少翻倍。“如果租房住,生活压力并不大,要是买房住,光靠工资收入还款就有些紧张,必然会影响家庭日常开支。再加息压力就更大了”。
  以20年期100万元等额本息的房贷为例,按基准利率计算,4次加息后月均还款额由7129.74元增加至7633.4元,每月增加503.66元。而与去年10月20日第一次加息之前相比,当时房贷利率还能享受8.5折优惠,现在100万元等额本息贷款的月供要多出近1000元。
  上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭则认为,这次加息将会有效叠加此前出台的楼市各项调控政策,量变转为质变将是必然之势。自去年年初以来,央行还连续上调了9次存款准备金率。在货币政策从“适度宽松”转向“稳健”的同时,楼市宏观调控来得一波比一波严厉。今年1月出台的“国八条”,更是明确要求将房价调控目标作为地方政府年终考核指标。专家认为,在“组合拳”调控之下,最迟不会超过5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌,也即房价出现“拐点”。
  市场人士认为,政策效应持续时间至少在6个月以上,因此楼市二季度成交量难以出现显着反弹。在这种情况下,开发商的资金链将逐渐趋紧,一些负债率高、产品或者区域受限购影响大的公司将最先出现问题,可能会率先降价。从房地产上市公司2010年年报看,房地产公司存货的增加和经营现金流的减少,也说明房地产行业资金压力更加紧迫。如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”,大范围的降价可能将会来临。
  部分一线城市出现开发商悄然降价,优惠幅度大多在95折至99折不等。中国房产信息集团分析师薛建雄认为,目前开发商仍是策略性降价试探市场,“限购令”和“限贷令”所引发的成交量锐减正带来前所未有的冲击,而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑,降价将是开发商的必然选择;同时,行业将加速洗牌。
  如果一味地使用行政手段调控商品房价格,就会扭曲市场供求,或是引发房价的报复性反弹,或是抑制正常的经济活动,我们还是应该把政府保障房的责任划清楚,商品房市场应该按市场的规律去发展。
  房地产业属于资金密集型行业,在当前形势下,房地产业的金融属性越来越明显。从中国商品房市场十多年来的运行规律看,开发商从来不会因为调控本身而降价,只会因为自身缺钱而降价。对房地产开发商而言,最重要的是资金,其次才是土地、市场等要素。
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