贷款 贷款攻略 新型贷款 新政使得房贷难求
新政使得房贷难求

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  【摘要】不少城市之所以把“限购令”当成房地产调控的灵丹妙药,主要是能直接遏制投机性需求的有效手段目前并不多。
慧择网  近年来出台的调控措施,无论是“限购令”,还是二套房贷政策,几乎都是将矛头指向购房者,而很少涉及地方政府、银行和开发商等利益集团。而只要延续这种调控思维,即使顺延“限购令”也将会面临无疾而终的尴尬。
  新政下,楼市低迷。当刚性需求者还在进一步观望时,中国人民银行宣布,从4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这意味着银行对外贷款金额的减少,新规使得购房者的贷款将会间接受到影响。
  从上海部分房产中介了解到,目前尚未遇到银行不受理房贷或者银行不放款的情况,但和之前相比,放款速度变慢了很多,时间最久的拖了4个多月。中国人民银行宣布,从4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉,今年以来,央行以每月一次的频率,以堪称历史罕见的调升节奏,连续四次上调存款准备金率。
  就在2月18日,中国人民银行年内第二次收缩银行体系的宽裕流动性,宣布自2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,此举将回收流动性约3500亿人民币;同时,国内大型金融机构和中小金融机构准备金率也创纪录地分别高达19.5%和16%的水平。此次是央行今年第四次上调存款准备金率,同时也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率将达20.1%的历史高位。
  事实上,在成都、乐山、武汉等二线城市部分银行已表示停办个人房贷按揭业务,广州的各家银行没有正式表示“暂停发放贷款”,但一些银行实际上也暂停了贷款的发放。某房产商透露,工行、农行、民生银行等银行已停止了上海地区的个人房贷业务。
  尽管上述银行上海分行的相关人士表示“只是审核的要求更加严格”,但现在想贷款买房已经很难,并且一些银行的支行由于额度紧张已经暂停了贷款的发放。对于停办房贷的原因,有银行表示主要是存款准备金率不断提高,资金短缺。业内人士认为,存款准备金率是存款准备金占存款的比率。存款准备金率的上调,使得银行对外贷款金额减少,部分购房者的房屋贷款将会间接受到影响。
  福美来不动产徐汇一店业务主任陈雪兵说,目前尚未遇到银行不受理房贷或者银行不放款的情况,但和之前相比,放款速度变慢了很多,时间最久的拖了4个多月。
  “目前我们内部还没收到停止个人房贷的消息,但从客户那里了解下来,从过户到放款的时间有所延长,原先最多7天左右,现在有拖半个月的,还有的拖一两个月的。去年11月闵行区有位去中国银行申请贷款的客户,最后拖了4个多月才放款。准备金率提高,银行可放款的钱不够,大家就需要排队了。”陈雪兵说,“对于购房者,我认为客户本身的资信也会被更加严格审核,特别是对于以‘假离婚’或‘修改收入证明’等手段包装过的人,将会很难申请到房屋贷款。”
  “客户从银行拿不到贷款,我们只能跟他解约了,近期成交量一直不是很好。由于客户的贷款迟迟审批不下来,已经对门店造成了较大的影响。”远见房产中山公园店物业顾问孙艾亮表示,“有个客户去年12月4日看中了总价130万元的华云大楼的一间房,于是签了合同,首付三成,其余七成申请贷款,正常情况下一个月左右可以拿到房贷,但他直到两天前才把钱付清,过了4个多月。”
  据他介绍,门店因为贷不下款而解约的案例也很多,“有位客户看中了宣化小区总价200万元的房子,今年1月去工商银行申请140万元的贷款,拖到4月份还是没有下来,最后没办法只能和房东解约了。”太平洋房屋古北店物业顾问赵昇也表示,板块内有不少业主遇到了房贷审批时间延长的情况,“这边的小区品质较好,总价相对较高。有位客户准备购买古北一高档小区的房源,总额400多万,需要300万元的贷款,原本去年12月就可以拿到钱的,但现在只是听说5月份有放款的可能,具体结果还不得而知,客户着急,我们也着急。但房贷主要还是看个人的资信,接触下来一些资信好的业主还是可以贷到款的。”
  “目前的情况是,七成房贷算是封顶的,对于总价200多万的房屋,140多万这个级别的房贷确实很难申请下来。”远见房产中山公园店物业顾问孙艾亮表示。房产中介提醒市民,由于房贷审批时间延长,购房者与开发商签协议时可适当申请延长付款时间,以免出现银行放款不及时,导致购房者违约。值得注意的是,资金短缺虽然是银行收紧房贷业务的原因,但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。
  “限购令”虽然从供需入手纾解高价症结,但却忽略了投机表象背后的动因,即未来价格上涨所带来的房产增值空间。因此,“限购令”反而有可能刺激国人的买房预期,形成一种心理暗示,让没有住房的家庭赶紧凑钱买房,本来已有几套住房的家庭在看涨心理驱使下,也会蠢蠢欲动再投资一套。
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