贷款 贷款攻略 新型贷款 上海现甩卖地块
上海现甩卖地块

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  【摘要】一位业内人士说,价格高其实不是关键。关键是在持续低迷的新房成交和逐步收紧的资金压力下,开发商已经不会再像之前那样挥金如土了。
慧择网  尽管与会专家大多认为限购令早晚会取消,不过他们认为取消的时间表尚未制定。上海财经大学国际文化交流学院院长、博士生导师姚玲珍表示,今年以来全国房地产行业的深度调整,开始于限购政策的推出,目前出台新的政策不太可能,而限购令到明年年中也不会被取消,即使取消,也会有其它替代政策出现。
  中国指数研究院分析师陈延彬介绍,2月份全国总的土地出让面积较去年同期下跌了将近43%,平均成交楼板价下跌了25%.而住宅用地的成交面积更是下跌了超过五成,楼面地价也下跌了15%.
  业内人士分析说,由于成交土地的区位和推出供应量的不同,土地成交楼板价和成交面积的下滑,不足以说明地价已经在下跌,但可以说明的是开发商用于土地购买的投入正在减少。就在2月23日,万科董秘谭华杰表示,针对此轮房地产行业的调控,万科近期将减少拿地量,以保持资金的充裕,度过行业低谷期。
  上述地块来自上海一位土地掮客,可以同时建造联排别墅、低密度商铺和公寓的综合地块,目前周边最高端的住宅楼盘售价已经达到4万元/平方米,而普通的楼盘价格是20000~23000元/平方米。同一区域容积率相同的一幅地块,2009年时的成交价格就已经高达16128元/平方米,而上述掮客出售的地块楼板价却不过12588元/平方米,仅相当于2009年地价的78%。上述土地掮客说,该项目目前已经取得了土地证、建设用地规划许可证等材料,而且产权清晰,又是净地,接手者仅仅只需要再申请余下的两证,就可以用土地证抵押,马上获取开发贷款,用于项目建设。
  事实上,从2月初开始,不断有开发商抱怨说,购房者的按揭贷款难以办出,让他们的资金无法及时到位。与此同时,市场上关于停止开发贷的风声不断传来,为了确保公司有足够的资金应付,各家开发商纷纷通过信托借款等方式高息举债。
  惠誉亚太企业评级团队的董事王颖表示,在银行信贷收紧的背景下,中小型房地产开发商可能将比大型开发商面临更大的融资障碍,因而可能会陷入财务困境。
  不久前,住建部部长姜伟新称,“楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法”。该发言曾一度让“限购令”取消的说法风生水起,同时也让人们对限购令一旦取消后,房价会否反弹充满了担忧。在昨天的研讨会上,各路专家在这一问题上也各抒己见。
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