贷款 贷款攻略 新型贷款 保障房的得不到保障
保障房的得不到保障
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  慧择网【摘要】长期以来,保障房是解决困难家庭和低收入家庭的生活住房问题,他是与商品房相对应的,可是现在保障房的质量另人担忧。
  如果走进这样的住宅:混凝土可以捏碎,楼板能踩出洞,承重梁有裂纹,屋面、外墙严重渗水……你会是什么感受?这典型的“豆腐渣”工程,发生在安徽省安庆市太湖县最大的拆迁安置小区——龙安商贸小区。这些原本为居民提供生活保障的房子,竟然无法提供最基本的安全保障,很多人不敢乔迁新居,有一大半房屋空置。无独有偶,不久前,总投资8亿元的青海省最大拆迁移民安置工程“康川新城”也被曝存在严重质量问题,网友戏称之“楼脆脆”。随着保障房质量问题不断 “见光”,人们不禁要问:保障房的质量靠什么保障?
  回答这个问题,首先要弄清楚保障房成为“质量重灾区”的原因。直接原因很简单:开发商偷工减料、政府部门监管不力。那么,同样是造房子,为什么开发商更喜欢在保障房建设上偷工减料?开发商又道出了原因:利润薄,没赚头。
  尽人皆知房地产乃暴利行业,为何保障房没赚头?这需要从三个角度来观察。
  站在地方政府的角度看,保障房建设确有难度,因而普遍态度消极。建设保障性住房对一些地方政府来说是一项艰难的选择。一方面,保障性住房建设得越多,会使当地的房价涨幅越小,甚至涨停、下跌,令地价走低、GDP增速减缓、财政收入减少;另一方面,保障性住房建设需要地方政府配套资金。2011年,财政部、住房和城乡建设部《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》要求:“各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入,扣除相关规定项目后,严格按照不低于10%的比例安排资金,统筹用于保障性安居工程建设。 ”对于一些税源不多、靠“土地财政”过日子的地方来说,这无异于从身上割肉。而对于一些地方财力本来就捉肘见襟的中西部地区来说,解决配套资金的确也是个难题。
  站在银行的角度看,为保障房建设放贷的收益低,支持力度不够。地方政府财力不足,那么,向银行贷款如何?这让银行很头痛。保障房的性质,决定了卖价和租金都不能高,这种贷款的收益不高,且风险很大。一旦地方财政无力还贷,“包袱”就甩到了银行,上世纪九十年代,大批国有企业的负债最终就是靠银行来“消化”,那时,企业、银行都属国有,最终由国家统一解决坏账、呆账,而现在情形不同了,银行不得不为自身考虑。
  站在中央政府的角度看,保障房建设既是抑制房价过快增长的现实需要,也是一项民生工程;既是经济手段,也是政治任务,必须保持较快的建设速度。中央对今年全国1000万套的保障性住房建设目标要求很严,与各省市自治区立下“军令状”,加大问责力度,作为政绩考核的一项重要指标。 8月12日,住房和城乡建设部公布2011年1-7月全国保障性安居工程建设进度情况,开工率达到72%。
  地方政府的消极态度,银行支持缺少力度,中央政府要求的速度,这三“度”,客观形成了“上压下挤”的态势,把保障性住房的利润空间压缩到了极限。一边是商品房开发的巨大利润空间,一边是保障房建设的极低利润缝隙,许多房产公司当然选择前者,保障性住房建设项目自然就落入了那些实力弱、管理和技术水平低的企业手中。按说,面对这种情况,监管部门更应“盯紧些”。但是,一方面,保障性住房项目监管的量大、面宽、时间紧;另一方面,有些地方政府也“自知理亏”,本来给的钱就不多,还要造出好房子,免不了高抬贵手,“放他一马”。如此一来,结果可想而知。
  保障性住房建设是一项民生工程,如果让“民生工程”成为“民怨工程”、“闹心工程”,岂不是南辕北辙?所以,回到问题的原点:保障房的质量靠什么保障?最近,住建部已经采取行动,加大监管力度。治标当然重要,治本才是关键,还是要三“度”思量,寻找良策。
  抛开黑心开发商,继续这样的发展下去,保障房得不到质量保障,那以后我们拿什么去相信我们的政府,还希望在没有让市民失去信心之前,有效的做好本职工作。
  慧择提示:在当前社会下,还有很多的困难的家庭,还有很多的低收入家庭,但是他们和我们一样都是生活在国家的人民。保障房屋质量,保障健康安全,慧择推荐!
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