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房企掀起并购潮

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  【摘要】由于房地产调控政策出现了稳定的持续,货币的政策也改姓“稳健”。两年来浸润在宽松资金环境下的中小房企在面临突如其来的融资困境后,不知不觉变为大鱼眼中的食物。
慧择网  在持续调控的房地产政策下,当前,大多数房企正面临改变开发经营管理方式的严峻考验,以往使用多年、颇为成功的开发模式在新的政策形势及市场环境下,到了非改变不可的地步。如何适应新形势、新环境进行战略性调整,已成为绝大多数房企必须思考的问题。
  频频传出的房地产业并购的消息让一些中小型房企开始忧虑。如何才能让今年的资金链不再紧张,这个问题让平日尽显富态的商人们脸色暗淡。或许,一场被称为“迟到的并购趋势”将在体量小、融资的渠道少、背景小的房地产企业群中蔓延。而受益一方,则是那些在资本市场上摸爬滚打多年,或是由地方向全国辐射的大型房企。拍卖过程仅仅持续20分钟,恒大地产以16.6亿元的竞价获得股权。参与此次拍卖的企业除恒大地产之外,还有华强集团及深圳城市建设开发集团。据称,激烈的竞争主要在华强集团与恒大地产两家之间展开。
  来自恒大地产提供给媒体的资料显示,深圳建设的经营业务主要分为三个方面,其相对应的资产也主要是三大类,即房地产项目开发、物业出租以及工程施工,刚好符合恒大地产的发展需要。深圳建设目前拥有国家房屋工程施工总承包特级资质,还拥有位于深圳市罗湖区红岭中路的建设集团大厦50%的所有权和深圳金融中心区蔡屋围项目50%的所有权,在住宅土地稀缺的东莞南城区有大面积的住宅用地,在深圳以外的合肥等地也拥有项目。
  深圳建设旗下还拥有近5万平方米的持有型物业,包括宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、中深国际大厦、中深花园和7000多平方米商铺等。随后,1月18日佳兆业集团控股有限公司宣布,拟以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权。浙江伍丰注册资本为1亿元,拥有位于杭州之江度假区3.9376万平方米的土地面积,规划地上建筑面积约7.08万平方米,该地块将用作住宅项目开发。
  而在上述两宗收购案例之前,广州富力地产股份有限公司与合景泰富地产控股有限公司在2010年11月8日发布联合公告称,同意以3.535亿美元收购上海城投悦城置业有限公司70%股权。
  一度,“城市运营商”成为国内房企的发展目标。虽然由于资本实力和运营能力难以匹配,以及社会资源和行政资源的错配,常常步入“经营土地”的误区。但是,在那个特定时期,正是依靠一些优秀房企的专业开发建设能力、运营管理经验及其对绿色、可持续发展等科学发展理念的创新应用,推动了中国城市的快速发展。
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