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上海购房压力大

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  【摘要】目前国内个人收入的统计,更多的是工资薪金为主的工资收入统计,尚无法涵盖到个人所有收入。此外,由于房地产市场本身结构非常复杂,以均价代替中值进行统计,所取得的结果误差可能较大。
慧择网  房地产市场问题的症结之一是市场供需失衡而使得该行业出现“供给瓶颈”,理论上来说,任何行业的“瓶颈期”都是生产者的重大机遇,短时期、大批量的保障房建设所必需依靠的市场主体首先应该是既有的房地产企业,这正是开发商面临的重要机遇。
  最近发布的调查数据显示,2010年上海房价收入比约为82.27:1。因这一数据与其他机构的预测差距甚大,引发一些购房者质疑。业内人士分析,由于统计数据是以均价代替中位数进行统计的,误差可能较大。
  中房信此前公布的数据显示,2010年上海商品住宅每平方米均价达2.2万元,较2009年上涨近四成。去年上海商品住宅成交79354套,总成交金额2078.6亿元,据此折算,套均约为261.94万元。新浪乐居结合上海统计局公布的数据,2010年上海城市居民家庭人均可支配收入31838元,由此计算出2010年上海房价收入比为82.27:1。也就是说上海城市居民人均需工作82年方能购房,如果按照目前首套房首付三成计算,凑够首付至少需工作25年。
  而国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。近年来,作为房价泡沫化程度的重要参考指标,不同机构通过不同计算方法所得出的结果可谓大相径庭。此前曾有业内机构预测,去年上海、北京等国内大城市的房价收入比约达20到30倍以上,但这一预测值与新浪乐居此次公布的调查数据仍然存在巨大差距。
  知名开发商任志强曾在博客中表示,国际上的房价收入比只允许用房价的中位数、户均面积的中位数和收入的中位数来对比,这样才能正确分析市场的价格和消费者的可支付能力。中位数是不同消费群体的分界线,而平均数却没有任何参考价值。因此,平均数的高房价不代表市场的真实情况,遗憾的是中国目前没有中位数的统计。
  也有专家指出,房价收入比是衡量住房支付能力的参照指标,但却不是唯一的指标,特别是在现阶段的国内房地产市场,讨论房价收入比的高低并无意义。
  一组数据按从小到大的顺序依次排列,处在中间位置的一个数。中位数是样本数据所占频率的等分线,一组数据的中间水平,它不受少数几个极端值的影响,有时用它代表全体数据的一般水平更合适。平均数是表示一组数据集中趋势的量数,它是反映数据集中趋势的一项指标。但平均数容易受极端数据的影响。
  举例来说,如10000万元/平方米加5000元/平方米的住房平均值为7500元/平方米,但卖1平方米10000元/平方米的房子、5平方米 5000元/平方米的房子,平均值就变成了5833元/平方米;反之5平方米10000元/平方米的房子加1平方米5000元/平方米的房子,平均值就变成了9166元/平方米,两者差距巨大。
  保障房建设中政府不能缺位,必须勇于担当起应负的责任,而有了“勇于担当”的前提,其在计划制定、执行、监督、利益协调以及分配各个环节能否做到顺乎潮流、因地制宜、切合实际,也就成了“技术性”的问题了。
  慧择提示:对于国内楼市的不合理状况,政府是责无旁贷的,怎样使那些真正需要住房的人人有房住是政府应该考虑和解决的问题。这就启示我们一定要对现有资产做好保障,慧择向您推荐以下产品,供您参考。

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