贷款 贷款攻略 新型贷款 南京公积金暂不受二套房限制
南京公积金暂不受二套房限制

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  慧择网【摘要】现在国家对房地产施行限购政策,南京市住建部也发布了新的通知对公积金做了调整,二套房的首付增加,停止三套房的房贷。
  南京公积金贷款依旧执行老政策
  尽管住建部的公积金贷款通知发出已经有20天时间,南京市公积金贷款却并没有实行新的规定,而是依旧按老标准缴纳。
  “现在申请公积金,仍然是按照老规定,也就是没有申请过公积金贷款的家庭,不管一套还是二套,均可以申请公积金贷款,单人最高额度为20万元,家庭最高额度为40万元,5年期以上贷款利率按照10月20日调整过的4.05%办理,90平米内首付最低2成。”南京我爱我家权证部经理赵艳表示。
  赵艳说,在南京市公积金管理中心出台细则前,申请公积金贷款应该都是按照这一标准执行。
  买房人争相申请公积金贷款
  新的细则迟迟不出,使得南京买房人抢时间申请办理公积金,以避免细则出台后贷款门槛的提高和贷款成本的增加。
  “近一段时间以来,江苏泛华接受的二手房买房贷款案例中,申请公积金贷款的交易量有明显的增加。”江苏泛华金融服务公司高级客户经理高珊表示。
  高珊介绍,按目前公积金政策规定,只要没有使用过公积金贷款,不管名下是否有房产,都可以再申请公积金贷款,而如果按新规,认第二套房发放公积金贷款,首付5成,利率1.1倍,将有相当一部分换房的买房人被排除到公积金贷款门外,因此,大家都趁现在还可以在较低的门槛申请公积金贷款。
  “举例而言,如果一个家庭已经有住房一套,且未用公积金贷过款,现在想用公积金贷款买一套100平米、总价100万元的房产,首付只需30万元,5年期以上公积金贷款利率为4.05%;而执行新标准后,首付则至少50万元,利率提高为4.445%,不仅首付会一次多出20万元,每月还有还款利息的增加,对于有条件使用公积金的二套房买房人来说,当然愿意在政策出来前申请。”高珊说。
  两大问题成关注焦点
  不过业内人士表示,目前公积金贷款新政有两大问题亟待有关部门给出答案。首先,对于公积金贷款第二套的界定问题。业内人士预测,公积金二套认定有可能像银行商业贷款方式,即一方面查看贷款记录,一方面了解贷款人名下实际拥有房产情况,即“认房又认贷”。
  另外,关于目前已申请公积金贷款的买房人,在贷款下来前,继续按老政策执行,还是按新政策补齐首付也是未知数。江苏泛华金融服务公司高级客户经理高珊称,目前办理公积金贷款,从申请到下款仍需要一个月左右的时间,买房人现在申请,也要到年底才能下款,是否会按新规定执行仍难讲。
  “按照以往的惯例,一般政策出台后不会对已经发生的事实产生影响,但10月20日新政却涉及到了10月1日的交易,因此本次公积金政策仍要看执行力度如何。”南京满堂红置业市场部经理李宁表示。
  南京市住建部的这一调整,在一定程度上限制了炒房的增加,对购买的首套房也降低了门槛。
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