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长沙公积金新政策

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慧择网  【摘要】住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》全面叫停第三套住房公积金贷款,并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成,同时利率上调10%。
  11月10日晚,中国人民银行决定,从2010年11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。十分钟内,各大网站转载,网上热议纷纷。这是今年以来第四次调整存款准备金率。
  中国人民银行长沙中心支行一不愿意透露姓名的人士表示,此举旨在抑制通胀,平抑物价过快上涨的势头,有助于整个国民经济保持平稳运行的态势。并非专门针对房地产,而是对于通胀预期不断升温的抑制。客观上将抑制房价的快速上涨,对于开发商来说,这意味着将面临更大的资金压力。
  将进一步削弱房产投机行为
  数据显示,10月份居民消费价格(CPI)同比上涨4.4%,涨幅比上月扩大了0.8个百分点,环比上涨0.7%。
  市场分析人士认为,不久前的加息对于抑制通货膨胀的确有用,但是目前0.25%的幅度很难对平抑物价、抑制通胀起任何实质作用。
  某不愿意透露姓名的投资公司负责人分析认为,一年内连续四次上调存款准备金率,旨在进一步紧缩银根,对于开发商来说,这意味着资金的获得将更加紧张,这对整个市场的影响显而易见,从房贷的压缩、限购到银根紧缩,种种调控的出手,都是为了让房地产回到其居住的本质上去,十二五规划的重点,是政府将大力推举保障性住房建设,这些,都将使住宅回归居住本能,削弱其投机行为。销售环节来说,从房贷的控制,到首付比例的提高,到限购令的出台,都是为了收缩市场,使得开发商获取金融支持的难度进一步增大。
  只是属于政策组合拳的一部分
  至于此举对楼市的影响,市场人士乐兵分析,新政出台,贷款规模就会收缩,会在一定程度上影响到开发商2011年的贷款。
  市场人士叶蓉则认为,这项政策的出台,只是属于政策组合拳的一部分,如果调控还不生效,有可能会出现更为严厉的政策,如预售制度的调整等等。但值得关注的是,如果保障性住房没有跟上,有可能造成短期内的供不应求,房价上涨。
  也有部分市场人士认为,此举对房价影响不大。因为是间接面对整个市场的调控,效果还有待观察。这主要是面对国际金融市场的举措,不单单是针对某个行业,对房地产市场的影响有限。
  长沙市住建委预售数据显示,11月1日-11月7日,长沙市内五区共18个项目获批预售许可。随着“9·29新政”以及各地“限购令”的落实执行,市场观望浓厚,开发商销售开始乏力;另一边,加息、预售金监管等调控政策轮番出台,开发商的融资渠道面临枯竭,“商品房预售制变革”或将成房地产市场的又一道“紧箍咒”。但普遍共识是,在资金链趋紧的情况下,开发商的打折优惠幅度或会更大。
  慧择提示:4月14日的国务院常务会议要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。其中包括购买第三套及以上住房的,对商贷的要求是“大幅度提高首付款比例和利率水平”,而对公积金贷款则是“停止发放”;购买非改善型二套住房的家庭不能使用公积金贷款,只能用商业性贷款。

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