贷款 贷款攻略 新型贷款 武汉公积金新政
武汉公积金新政

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  慧择网【摘要】经一个多月系统调试和准备之后,武汉公积金新政终于落地!武汉住房公积金管理委员会宣布:受理的公积金贷款业务按新政策执行。即买首套房首付20%-30%;买二套房首付五成,利率1.1倍;买三套房禁止贷款。
  首套超140平方米 二套房难贷款
  “第二套没有超过140平方米,怎么还是不能贷款?”昨日,市民吕女士反映,她订下一套124平方米的新房,在申请公积金贷款时卡了壳。
  吕女士现有住房超过140平方米,最近想用公积金再买套房子。新房首付都已经付了,在银行办理公积金贷款时被告知“不能受理”。吕女士有些不解,按武汉住房公积金贷款相关规定,只有超过140平方米的第二套房停贷,而她买的二套房不到140平方米。
  去年12月20日,武汉公积金新政实施细则实施。二套房“认房又认贷”,首付五成,利率提高至1.1倍,超过140平方米则不予贷款。不过,记者查看该细则发现,当首套房为超过140平方米的非普通住宅,再用公积金购买二套房时是否受限,细则没有具体规定。
  一家公积金贷款银行工作人员称,细则实施有一个政策前提,即首套房为普通住房,才会对二套房公积金贷款“放行”。如果为非普通住宅,即满足超过140平方米、容积率低于1.5、单价超过7000元/平方米任一条件,就另当别论。“细则实施时,这个政策就开始执行。”武汉住房公积金管理中心负责人说,公积金新政鼓励职工改善性购房,但首套房超过140平方米后,再买房显然不在这个范围之内。
  二套房界定以家庭为单位
  在界定二套房时,以家庭为单位,认房又认贷。即公积金代办银行到市房管局信息系统进行查询,确定所购房屋为第几套房。同时,公积金中心信息系统进行查询,确定为第几套房贷款。两者结合确定是否属于二套房及二套以上购房。
  据悉,整个查询工作都由相关的代办银行负责,并收取一定的费用。
  慧择提示:新政出来后,会不会对楼市产生大的影响呢?专家说,公积金贷款占到整个购房贷款的20%左右,对楼市的整体影响不大。对于已经购房的朋友,房屋做好安全保障是很重要的,所以慧择为您推荐!

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