贷款 贷款攻略 新型贷款 温州公积金新规
温州公积金新规

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  慧择网【摘要】公积金贷款提取缴存执行“835”标准 新办法今起施行,贷款须满足8个条件,3种消费情形下可提取公积金,5种单位应缴纳公积金
  从温州市住房公积金管理中心获悉,新的《温州市个人住房公积金贷款实施办法》、《温州市住房公积金提取实施办法》、《温州市住房公积金缴存实施办法》今天开始施行,温州市的公积金贷款、提取、缴存今起按照新办法执行。要详尽了解新《办法》,可登录温州市住房公积金管理中心网站查询。
  跟老的《办法》比起来,新《办法》规定的公积金贷款对象有较大变化。新《办法》明确规定,个人住房公积金贷款的对象,必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。也就是说,对于已领取房屋所有权证的,如果证上只登记了夫妻一方的名字,那么即使配偶缴存了公积金,也只能由办理所有权证的一方作为借款人申请贷款;如果办理所有权证的一方没有缴公积金,那么配偶就要先办理房屋所有权的共有手续,才能申请贷款。而老《办法》对房屋所有权是默认夫妻双方共有,也就是说,房屋所有权证上即使只有一方的名字,配偶若缴存了公积金,也可以申请公积金贷款。
  贷款:8个条件请你看清楚
  职工(以下称借款人或申请人)申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件。
  ①职工自贷款申请之日起往前推移计算,连续正常缴存住房公积金满12个月以上。
  ②在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房,其房屋坐落的具体位置已明确,有关手续齐全、合法、有效,且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内。
  ③购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用。
  ④具有完全民事行为能力,并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力。
  ⑤购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物,在该住房未能或还不能办理抵押权登记前,能另行提供认可的其他阶段性担保。
  ⑥本人以及配偶具有良好的个人信用。
  ⑦本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款,或已办理过个人住房公积金贷款但已还清,且符合再次申请的有关规定。
  ⑧管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。
  《办法》还规定,个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定,最长不得超过30年(360个月),同时借款人最后一期还款时的年龄不得超过65周岁。个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的标准执行。借款人申请的个人住房公积金贷款仍不足以支付其所购买的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程费用时,可同时向受托银行申请商业住房消费贷款(简称组合贷款),自(首)付款比例及组合部分的贷款利率按提供组合贷款的受托银行的有关规定执行。个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的,实行按月分期还本付息。
  提取:3种消费情形下可提取公积金
  职工发生下列住房消费情形且在规定提取时限以内的,可以申请住房公积金的提取:①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款的;③因无房租赁住房自住支付房租的。
  职工购买、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的,其配偶、父母、子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的,其配偶还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工因无房租赁住房自住支付房租如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的,其配偶、同居住的父母及子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额。
  职工发生下列特殊生活困难情形且在规定提取时限以内的,可以申请住房公积金的提取:享受特困职工待遇或城镇居民最低生活保障待遇的;连续失业两年以上且家庭生活严重困难的;本人、配偶及其直系亲属因患重病、大病造成家庭生活严重困难的。
  职工丧失继续缴存住房公积金条件的,在单位办妥住房公积金个人缴存变更(销户)登记手续后,可以申请住房公积金的提取。
  职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,须在购买、建造、翻建、大修发生之日起的6个月内向管理机构申请提取住房公积金;未办理个人住房公积金贷款的,可以在购买、建造、翻建、大修发生之日起的12个月内向管理机构申请提取住房公积金。
  公积金提取方面,新《办法》和老《办法》最大的不同是,如职工本人或配偶有个人住房公积金贷款逾期未还的,在还清逾期公积金贷款前,不予核准提取。
  缴存:5种单位应缴纳住房公积金
  在本市行政区域内的下列单位及其在职职工应缴存住房公积金:①国家机关;②国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业;③事业单位;④民办非企业单位;⑤社会团体。
  每个职工在本市行政区域内只能开设一个个人住房公积金账户,对职工因各种原因重复设立的个人住房公积金账户,管理机构应在核实后予以撤销或合并。
  慧择提示:住房公积金缴存基数(月缴存额)由单位月缴存额和职工月缴存额两部分组成。每月的缴纳存额一般根据不同的单位和二人而稍有区别。专家提醒,辛辛苦苦买了房,安全保障要做好。慧择为您推荐一款家财险供参考!

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