贷款 贷款攻略 新型贷款 南京增加公积金覆盖面
南京增加公积金覆盖面
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  慧择网【摘要】多年以来,公积金办理一直针对企业员工,现在南京市为了扩大公积金覆盖面积,个体工商户、进城务工人员、自由职业者今后也可以缴纳公积金。
  市民王先生在南京开了间饭馆,生意不错,但这么多年来,始终没有缴过公积金,当然,更谈不上办公积金贷款了。不过,今后像王先生这样“自己给自己打工”的个体工商户,以及其他进城务工人员、自由职业者,都有机会缴纳公积金,实现公积金贷款了。记者昨日从南京住房公积金管理中心获悉,2011年3月21日开始,南京市将全面开展进城务工人员、城镇个体工商户及其员工、自由职业者缴存住房公积金的工作,这三类人员正常缴存公积金6个月后,就可以使用公积金贷款买房,贷款上限20万/人。
  谁能缴存?  正式新增三类人员
  从南京市公积金管理中心了解到,为了认真贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金管理条例》,更好地服务住房保障和推进“住有所居”目标实现,不断扩大住房公积金制度覆盖面,自今年3月21日开始,南京市将全面开展进城务工人员、城镇个体工商户及其员工、自由职业者缴存住房公积金的工作。
  对此,公积金业内人士表示,其实2007年1月起执行的《南京市住房公积金管理条例》中就曾作出规定,自由职业者等个人也可以缴存、提取和使用公积金,但由于对他们身份资格的认定需要有完善的规定,所以一直没有正式开通这方面的缴存。如今,相关资格认定明确,所以就正式打开了三类人员缴存公积金的通道。
  这三类人员具体是怎么规定的呢?首先是被本市城镇单位聘用的进城务工人员,简称进城务工人员;其次是在本市领取营业执照的城镇个体工商户;最后是在本市从业且具有执业资格证书的自由职业者。其中,男性未满60周岁,女性未满55周岁。
  怎么开户?    三类人员需要带不同的证照材料
  根据2007年起执行的《南京市进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业者缴存、提取和使用住房公积金管理办法》,具体来说,这三类人员中,进城务工人员缴存住房公积金比照所在单位其他职工办理。
  城镇个体工商户可以持营业执照、组织机构代码证、银行基本账户开户许可证和身份证到住房公积金管理中心以及各区县管理部申请设立住房公积金账户,为本人及其员工缴存住房公积金。
  自由职业者可以持身份证、就业登记证以及上一年度养老保险缴费证明或收入纳税证明到建设银行各住房公积金业务承办网点申请设立个人住房公积金账户。
  缴多少?    基数按上一年度月平均纳税收入计算
  届时,城镇个体工商户和自由职业者在办理缴存登记时与公积金管理中心签订《住房公积金缴存协议》,约定缴存基数、缴存比例、缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。其月缴存基数按照个人缴存者上一年度月平均纳税收入计算,缴存比例等于本市规定的职工个人缴存比例加单位缴存比例。个人缴存者的缴存基数和缴存比例,按管理中心每年公布的文件进行调整。
  举个例子,王先生上一年度平均纳税收入为每月4000元,如果他是普通城镇职工,单位的缴存比例是12%,那么他自己只要交4000元×12%=480元,单位再帮他交4000元×12%=480元。而如果他是自由职业者或城镇个体工商户,那么他每月就自己把这两份都交了,共缴纳4000元×24%=960元。
  此外,缴存人按时足额缴存住房公积金后,不仅可以享受国家免税政策,即公积金属于不纳税范围。而且可以按照住房公积金管理规定,在需要时使用住房公积金或者申请住房公积金贷款。
  咋贷款?    连缴6个月后能贷款,贷款上限20万/人
  “这三类人员缴存公积金6个月后就可以使用公积金贷款买房了。”南京市公积金管理中心贷款相关负责人告诉记者。
  据介绍,缴存人按时足额缴存住房公积金后,不仅可以享受国家免税政策,而且可以按照住房公积金管理规定,在需要时使用住房公积金或者申请住房公积金贷款。在贷款额度方面,南京住房公积金管理中心也承诺做到对三类人员与其他职工一视同仁、不设障碍,统一额度为20万元/人。
  具体贷款额度计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.3(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年;按公式计算采取千进位的方式,取整至万元)。例如,市民王先生每月缴纳480元公积金,缴存比例为20%,距离法定退休年龄还有30年,那么,用公式计算出的可贷额度为(480元/20%)×0.3×12个月×30年=25.92万元,超过了20万元的上限,那么最终可贷20万元。
  希望今后全国各地能够扩大公积金制度的覆盖面积,没深入了解的市民可以登陆登陆公积金中心网站(www.njgjj.com),也可以拨打热线96166。
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