贷款 贷款攻略 新型贷款 房价拐点或出现在三季度后
房价拐点或出现在三季度后
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  慧择网【摘要】当今社会,房价是老百姓最关心的话题。国家发布了房价调控政策后,老百姓一直关心和观望着房价的走向。
  8月,万科、招商地产发布半年报,业绩喜人。在严厉的宏观调控之下,2011年上半年的房企业绩可谓冰火两重天,大型房企的业绩普遍不俗,但不少中小房企业绩下滑,有的下降幅度甚至超过100%。统计数据显示,光在北京,中小房企的库存压力超过3000亿元。专家表示,压力之下,中小房企项目或将率先出现实质性降价。
  上半年大企业喜小企业忧
  8月8日大盘狂泻不止,相比之下,万科和招商地产跌幅不大。
  万科半年报显示,上半年公司营业收入高达199.9亿,同比增长19.22%,上市公司的净利润29.77亿元,增长5.88%。2011年1~6月万科累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别上升76.7%和78.6%。报告显示,随着四季度项目陆续竣工结算,全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。而招商地产发布半年报显示,2011年上半年上市公司净利润16.68亿元,比去年同期增长39.68%。
  上半年大型房企的业绩不减反增,比如恒大、中海等均超额完成半年销售目标。但不少中小企业业绩堪忧。已披露的半年报显示,滨江集团(002244,股吧)净利润下降40.16%;广宇集团(002133,股吧)下降45.68%;渝开发下降45.68%;去年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城(000918,股吧),今年中期业绩仅728.9万元,降幅为98.39%。
  有机构统计,今年上半年有10家房企预告净利润下降100%以上,其中5家预告下降超过200%。一些房企虽然报表靓丽,却并非主营业务业绩。如华丽家族(600503,股吧)(600503)净利润增长88倍,主要是依靠多次子公司股权转让资产变现计算出来的数据。
  降价或出现在三季度后
  链家地产市场研究部统计,根据2011年入市项目成交情况,中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%。截至目前,北京新建商品房库存10690套。大型房企占库存比重约为35%,中小房企占65%,承载库存量为6.9万套,市值约超3000亿元。
  链家地产首席分析师张月认为,预计下半年中小房企项目入市量减少,三季度后,中小房企项目或将率先出现实质性降价。
  对于这些数据,市民也许并不感兴趣,但是这也体现了国家对房价调控的决心,希望房价能够到达到一个合理的位置。
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