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房价依然上涨的原因

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  【摘要】在现有的各种预想的硬着陆的剧本中,最有代表性的,当属中国房地产行业由调整开始进而引发崩溃,最终导致整个经济崩溃。
慧择网  房地产行业的萎靡不振引发的房地产投资剧烈下滑将会直接导致与其相关的几十个行业丧失增长的动力。更因为政府和银行收紧银根,地产商资金链紧绷,而地产商已把上游包括建材,施工等各个行业的资金转移到自己手上,一旦最终资金链条断裂,这种多米诺骨牌式的崩溃势必会席卷这条链条之上的所有行业。
  7月18日,国家统计局发布上半年经济数据,其中,房地产价格情况如下:70个大中城市中,价格下降的城市有12个,持平的城市有14个。与5月份相比,6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过0.5%,涨幅比5月份缩小的城市有24个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有28个。6月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有39个,比5月份增加了3个。
  二、二手住宅价格变动情况,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市有36个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。
  从上述数据可以看出,在政府的限购、限贷、一房一价等政策密集调控之下,房价依然上涨。究其原因,不外如下四点:
  首先,开发商、投资客还心存侥幸,寄希望于政府放松调控,更希望通过与消费者进行深度博弈获取既得利益,其硬挺房价甚至逆市提价导致房价被人为推高。前几年的房产火爆,令开发商不差钱,有了硬挺房价的底气。开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”:一方面是前几年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”;另一方面,前几年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市。开发商不差钱,令其有了足够的与政府新政相对抗,与消费者博弈硬挺房价的底气。而部分投机(投资)客与政府调控进行博弈,囤房不售、硬挺房价导致房价上涨。
  其次,部分消费者看惯了以往历次调控变成“空调”,对政府这次调控已经丧失信心,在害怕继续踏空的心理驱使下投身购房大军。消费者一方面担心房价继续大涨,另一方面自知享受不到保障房待遇,在无可奈何之下投身购房大军。部分民众被开发商与政府对赌,死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑,令他们觉得房价不会再跌下去,于是投入到买房行列。而正是民众的购房行为,令开发商觉得市场需求依然存在,其硬挺房价便有了较为充足的理由。
  第三,地方政府对于中央调控政策的执行不尽如人意,导致中央政策难以显效。任何一项政策,须有好的执行,才能显效。从本次调控来看,无论是房地产限购令、房价调控目标,还是保障房的推进,地方政府的执行均难到位。地方政府对于房地产调控执行不到位,令开发商、投资客有了足够的想象空间,令他们觉得房价
  第四,CPI持续走高,民众通胀预期强烈,购房保值、避险是部分民众的首选。国家统计局数据显示,今年上半年,居民消费价格同比上涨3.2%(6月份同比上涨4.4%,环比上涨0.4%),涨幅比上年同期上升1.9个百分点。在通胀预期持续强烈的情况下,民众寄希望于购房保值、避险。
  如果政策应对得当,中国经济未必被房地产行业所绑架。原银监会主席刘明康曾在媒体表示中国的银行业可以承受房价40%的下跌而不会引发系统性金融风险。尽管很多地产商和学者对这个数据表示了强烈的质疑,但是考虑到中国较高的购房首付比例,笔者认为,房价下跌对银行系统的风险确实是有限且可控。
  慧择提示:政策的变化加大了各式各样的风险,做好准备是必需的,慧择推荐:

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