贷款 贷款攻略 新型贷款 新政下商铺投资热
新政下商铺投资热
  慧择保险网 太平洋官方指定合作伙伴!
  【摘要】专业人士介绍,社区商铺是一种回报率相对稳定、风险较低、价格适中的商铺类型,在住宅“限购”时期,可以作为投资客转投商业地产的入门品种。但同时,没有经验的初次投资者也需防范其中的风险。
慧择网  接连不断的房地产调控新政,使得住宅市场受影响较大,商业地产却越来越红火。作为商业地产的组成部分,社区商铺更是受到众多投资者青睐。
  从多家大型社区,商铺都很抢手。以位于阳光新路的阳光100美乐汇为例,自开业以来客流量一直呈上升趋势,运营状况良好。美乐汇的业主吴先生说,选择这个地方做投资,主要是看中了阳光新路日后的发展前景,以及周边的小区入住人数不断上升和其他商业项目的落地,这些,都将给这个区域带来庞大的人流量。“我想在成熟的大社区买个小门头房往外出租,但是,转了好几个地方发现,好一点的社区商铺太抢手了,根本买不到,一些郊区的楼盘商铺倒是有,不过入住业主不多,周边人流量也不大,我不大感兴趣。”在某售楼处咨询商铺的张女士说。
  社区商铺的开发经历了从无到有、从混乱无序到整体规划的变迁。种种迹象表明,济南市房地产市场正兴起一股前所未有的社区商业开发热潮,众多开发商将掘金的眼光瞄准了投资型业主,以创造新的利润增长点。近几年社区商铺频频出现一铺难求的局面,尤其是市中心黄金地段小区的商铺更是格外受青睐,价格一路飙升。
  专业人士介绍,社区商业的特点在于便民、利民。有专家把构建社区购物网络,形象地称作“51015”,即居民出家门步行5分钟可以到达便利店,10分钟可到达超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物中心,满足居民日常生活消费。由此可看出,社区商业的服务半径是很有讲究的,一般都不能超过此距离。
  除此之外,商铺的成长空间也是投资者应重点关注的。投资者需要根据小区规划和未来人口数量、质量、消费能力等情况来分析。“有些郊区的大盘,尽管目前的入住率低,但是不代表以后不会有发展。这要看社区的规划,周边是不是有学校、单位、大型公交站点等,这些都会给这个区域日后带来庞大的人流量,也会使周边的商铺迅速升值。”
  另有业内人士指出,在考虑人口因素时,过于饱和与高收入人群集中的社区不适合投资商铺。原因在于这类商铺一般本身的投资成本较高,并且没有过多的升值空间,另外高收入人群消费习惯的特殊性,不利于社区内商铺的经营。
  专家介绍,一般的社区商铺,从总体形式上看,不外乎两种,出售或出租。就济南市来说,规模较大的临街型商铺或底层商铺,以出售居多;而小区内部规模较小的商业街或零星的店铺,则以出租为主。如果单从收益上看,出租无疑对房地产商更有利一些,长期算下来,收益较出售要高得多,但出租对开发商的要求也较高,首先要有资金实力,不急于回笼资金;其次要有良好的管理团队,还要有对商业地产的管理经验,熟悉各种商业业态,能支付较高的管理成本等。而出售则显得简单一些,只要项目规划设计好,和住宅互相补充,相得益彰,就能很快收回成本。
  专家认为,对缺乏经验的初次投资者来说,先租后买是较为保险的方式。因为,投资初始对商铺价值的预测,难免会和实际情况有所差异,投资者不妨先租下商铺,在经营过程中发现项目是否真的具有长期投资价值,再决定是否买下不迟。如果在租赁期内发现状况不好,损失也不会太大。当然,在进行投资决策的过程中,如果对市场状况不甚了解,最好还是向专业机构咨询,不要盲目投入。另外,在出租期间开发商也能收到相应的回报,这种方式对双方来讲都能降低风险。
  慧择提示:市场在不断变化,我们要提前做好相关保障,慧择给您推荐:
产品名称:“快乐嘟嘟”—家兴卡
推荐指数:
1、适合自有房居住的业主
2、本产品为定额式家财险产品,附加1万元的盗抢损失险,比较实惠;
3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
          48 元   少儿平安卡
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市