贷款 贷款攻略 新型贷款 上海楼市价格分化趋势
上海楼市价格分化趋势

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  【摘要】今年,国家对房地产调控政策频频亮相,尤其是被称为最严厉的新国八条出台后,整个市场明显受到影响,成交量大幅下降。目前来看,楼市可能会有4、5个月的观望期,成交量的下降将持续。
慧择网  商品房价格差距很大,不同收入的人群,居住在不同的小区,很容易形成阶层对立。在原有的住宅开发模式下,这种局面无法改变。政府主导公屋建设,就可通过“贫富混居”,构建“混合型”的城市居住结构,弥合社会矛盾。
  限购影响最大 促销因楼而异
  在新国八条中,影响最大最厉害的是限购政策。限购毫无疑问要成为今年楼市的主基调,将会在短期内堵住再次购房的口子。仔细分析,限购措施有着丰富的内涵。以上海为例,如果一个有上海户口的家庭已经拥有了两套住房,那么今年将没有资格再买房;如果一个家庭没有上海户口,那也只能在沪购买一套住房,且要提供证明。这样,将有一大批具备购房资金实力的人被强制性“禁购”。
  楼市受到如此严峻挑战,楼盘将会采取怎样的优惠促销手段呢?这可分成四种情况:
  第一种满足刚需的楼盘,不会被政策影响,交易量可能会下降30%,但是价格不会降,内环内甚至会微涨。第二种地段好,品质好,但受新政影响的楼盘,开发商可能会有一些促销,幅度不会很大。大规模的促销是不太可能的,但开发商需要一定的成交量,所以微幅降价是可能的,最起码新开的楼盘不敢轻易的涨。某些开发商可能会拿出小户型或者是不好的房型来做促销,对于已经开盘的楼盘,优惠不会大于15%。第三种是地段差和品牌差的楼盘。受政策的影响,会有大幅成交量下降。如果开发商资金链吃紧,会降价,但也不可能大幅降价促销,这类楼盘将接受挑战。第四种则是豪宅或总价高的住宅。这类产品有市场需求,但能进购买门槛的人明显减少。这类楼盘不是降不降价的问题,而是要解决购买权利的难题。这类楼盘一般会暗降房价,即使明降20%也没有,因为买得起的人不能买,买不起降了也买不起。
  刚需把握时机 淘性价比好房
  本次严政错杀了一些刚性需求,今年成交量可能会跌50-60%。不过,对于刚性需求的购房者而言,该买还是要买,该出手还是要出手,购房关键在于识货。在这个时期开发商可能会推出一些价廉物美的楼盘。购房者具备一定的专业知识,就能买到性价比高的房子。目前楼市会有一个平稳的时期,该买的还是要买。
  在过去十多年中,房地产市场在企业的主导下,以逐利为目标,无论色彩,还是建筑型态,都是用商业原则创造出来的。各种小区都是封闭的,保安站岗,把小区中的居民和围墙外的世界完全隔开,在城市中形成一个个不相往来的堡垒,邻里守望的安全感被互相戒备所代替,传统的和谐、融洽街坊格局被彻底破坏。这种状态正呈现越来越严重的趋势。
  慧择提示:政策不稳定,使得房地产市场风险越来越大,做好保障很重要,慧择推荐:

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