贷款 贷款攻略 新型贷款 重庆住房公积金贷款多
重庆住房公积金贷款多

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  慧择网【摘要】7月11日,重庆住房公积金管理中心信贷处官员介绍,自4月份宣布上调公积金贷款的最高限额以来,重庆申请住房公积金贷款的人数猛增。仅最近两三个月住房公积金贷款的受理量,就相当于此前一年的受理量。
  市住房公积管理中心官员介绍,住房公积金受理量猛增的主要原因在于,最高贷款限额的提高,以及去年下半年开始银行信贷收紧所致。“事实上,住房公积金的贷款,永远都只是银行贷款的补充。”
  贷款额度:公积金余额15
  在北部新区一大型国企上班的曹先生夫妇,最近一直在打听住房公积金的贷款政策。曹先生告诉重庆晚报记者,他和爱人分别都有单位的住房公积金,其中曹先生自己的住房公积金余额为29863元,他爱人的住房公积金余额为21322元。曹先生很想知道,他和爱人,到底能通过住房公积金贷到多少款。
  对此,市住房公积金管理中心信贷处官员解释,按国务院《住房公积金管理条例》的相关规定,只要是连续缴存了一年以上的市民,便可通过使用住房公积金进行贷款。而在贷款前,需要查询自己住房公积金账户余额,按账户余额的15倍予以贷款,但个人总额不能超过40万元,如果夫妻双方都有住房公积金,且余额足够,夫妻双方可以贷到最高限额为80万元的贷款。
  照此计算,曹先生个人可以贷的住房公积金能达447945万元,但重庆政策规定,最高限额只能贷到40万元,因此曹先生个人能贷款项为40万元。而其爱人的贷款额,按其住房公积金余额的15倍计算,可以贷到319830元。夫妻双方总贷款额度可以达到71万余元。
  曹先生夫妇准备申请的是首套房贷款,如果是二套房贷款,首付比例则需提高到50%,三套房按国家有关规定基本停贷。
  贷款优惠:只有银行利率6折
  在银行利率不断上调的今天,住房公积金越来越受到普通市民关注,而其中最核心的内容则是利率较低,能省到多少钱。
  以北部新区曹先生的个案计算,曹先生如果购买一套套内为85平方米左右的住房,如果总价为76.5万元,那么,曹先生与其爱人,除首付的15.3万元外,需要贷款61.2万元,而设定贷款时限为20年。
  那么,按目前银行贷款基准利率(五年以上)7.05%计算,20年则需要支付利息53万余元。而通过住房公积金贷款,按其贷款利率(五年以上)4.9%计算,20年则需支付的利息则为36.84万元,节省16万余元。
  市住房公积金管理中心官员表示,按银行贷款利率和住房公积金贷款利率相比较,住房公积金的贷款利率相当于银行贷款利率的7折左右。而在当前银行信贷紧缩的状况下,能拿到基准利率上浮10%就已很不容易。大多数贷款利率都提高了20%-30%,住房公积金贷款则相当于银行利率的6折左右。
  如何贷款:建行网点均可办理
  至于如何贷款,市住房公积金管理中心官员则表示,现在公积金贷款时间和银行贷款时间基本一致。有需求的市民,到主城区各个建设银行网点或各地住房公积金管理机构,均可咨询办理。
  据了解,市住房公积金管理中心已与建设银行重庆分行共同研讨公积金个贷审批流程,推出“银行先审先贷,公积金中心事后审核”的贷款审核模式,按此模式,公积金贷款办理时间达到与商业贷款办理时间一致的效果。
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