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楼市将加大调控力度

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  【摘要】国务院督查组结束在16省份的专项督查的消息正备受关注。按照此前猜测,中央很有可能尽快开始新一轮政策调整,其中多地房价控制目标将面临调整。
慧择网  从目前一线城市楼市状况来看,游资炒作是房价飙升的罪魁祸首,尽管当前楼市调控已经取得效果,开始进入一个量跌价稳的平静期,但市场中以社会游资为代表的非理性因素仍在躁动,因此必须继续推行限购措施,作为抵挡游资的一道围墙。
  在国务院“楼市督查”结束前,西安率先对2011年房价控制目标进行调整。市场在关注楼市调控会否升级?市场僵持状态何时打破?专家认为,目前房价虽然出现松动迹象,但楼市整体仍处于相持、博弈态势。房地产市场调控督查工作组在将情况上报国务院后,不排除楼市调控政策进一步加码的可能。专家推测,地方房价控制目标可能会修改,同时可能会在税收、土地等方面出台新的政策。国内主要城市均根据“国八条”要求相继出台了相关细则,各地同时也公布房价的年度控制目标除北京提出房价“稳中有降”,长春市将房价控制目标与房价收入比挂钩外,其余绝大多数城市都将新建住房价格增长目标定位在不高于当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。
  各地房价调控目标一经公布就引发了业内外的广泛关注并引发争议,房价调控目标甚至被解读为“限涨令”。为此,住房和城乡建设部3月底专门发出通知,要求已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。
  与此同时,国务院在4月初派出8个房地产市场调控督查工作组,对16个省(自治区、直辖市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况展开专项督查,督查重点是各地房地产市场调控工作责任落实情况。在已经公布房价控制目标的城市中,西安率先进行了调整并正式发布了2011年新建住房价格控制目标的量化标准:新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。从已出台的调控政策来看,力度在不断加码,中央明显对大多数的地方版房价调控目标并不满意,“稳中有降”已成为中央本轮楼市调控所要求的主基调,迫于中央问责机制的压力,各地房价调控目标或将出现修改,但是这也要看当地的实际情况来定。
  胡景晖说,比如广州的房价相比来说是一线大城市中最为理性的城市之一,所以广州对之前所公布的房价调控目标的调整可能不大。但一些房价上涨过快、房价过高的城市恐怕不得不要重新制定新的房价控制目标。全国工商联房地产商会会长聂梅生说,房价控制目标应与CPI挂钩。在当前形势下,通胀指数是当期影响房价的一个最重要的指标,房价不与CPI挂钩是说不过去的。
  “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,当前市场对于新一轮调控的期待还是比较高的,一方面,房价回落趋势虽然存在,但“普降”局面到来的时期仍不能明显预见;另一方面,当下北京购房者的人群结构里,刚需占绝大部分,在这种情况下,市场对于房价下降的要求也更加迫切。张月表示,购房者期待新一轮调控“重而准”,可以更精准地直接面对房价或房企进行调控。例如收紧开发商信贷、促使开发商合理定价、合理增加土地供应、完善保障房购房资格、以及保证保障房及时供应等。
  国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春19日在回答记者提问时也表示,今年在落实国务院的房地产调控政策过程中,国土资源部主要采取的一条措施便是完善招拍挂制度,改变过去完全依靠价高者得的方式,综合考虑各种因素来控制地价。他透露,国土资源部正在总结、完善一些地方的经验,将出台一些规范性的文件。在不断强烈的调控信号之下,市场各方的神经陡然紧绷,房地产市场正步入新一轮敏感期。有专家预测,随着调控预期进一步增强,目前的僵局很可能在二季度打破。中国房地产学会副会长陈国强认为,楼市当前面临的僵局是涉及政府、银行、开发商、购房者等各方的一个多层博弈关系,也是调控中必然要面临的一个阶段,各方都在通过不同方式参与博弈过程,中央不停地释放调控信号也是努力想在博弈中取得主动地位。专家认为,这种情况如果继续持续,楼市可能会在“五一”之后发生变化。未来一段时间内,部分一线城市靠规模扩张的大型房企,可能在存货增加的情况下不得不为了加大资金回笼而采取促销等措施,届时房价将会出现松动。
  当前社会总体是流动性过剩,过多的票子总要找个出路,于是就炒来炒去。这么多的游资进到哪个领域,哪个领域就会出问题,所以北京、上海、广州、深圳过去之所以房地产出现这么大的问题,非常重要的原因就是大量游资的进入。所以要保持房地产行业的健康发展,挡住游资最管用的方法就是限购。
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