贷款 贷款攻略 新型贷款 专家建议加大打击非法圈地力度
专家建议加大打击非法圈地力度

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  【摘要】在暴利诱惑下,本应该是耕地的土地上却覆满钢筋混凝土,本应耕种于田间的农民却手握每年1000元/亩的微薄土地征用补偿款,房地产暴利时代下的两输现象层出不穷。
慧择网  由于地方政府融资手段单一加重了对于土地财政的依赖。这也是地方政府积极发展房地产的一个动力。而且地方融资平台贷款大部分是以土地抵押贷款,很多还款主要依靠土地出让收入。如果楼市持续低迷,地方的土地出让收益继续缩水,会使土地抵押贷款的债务出现恶化。
  我们可以把地方政府和开发商看作是外部法律关系,而地方地府和当地农民是内部法律关系,而地方政府通过“以租代征”的错误方式来征用农民的土地,显然,这个内部法律关系就已经是不成立的,开发商和地方地府的外部法律关系更是不可能成立。近年来,全国范围内的土地违规案件屡屡发生,而最新曝光的“香河土地违规案”当属典型。相关专家表示,类似的土地违规事件性质恶劣,只有行政处罚恐怕是不够的,应该上升到刑法层面,这样才有威慑力。
  河北省廊坊市香河县从2008年以来,打着城乡统筹的旗号,通过“以租代征”等方式,大规模“圈占”耕地。据当地农民反映,政府违规圈地高达万亩以上,这些耕地被“低价”租用后,经政府层层“包装”,改变土地用途,以高价“倒卖”给开发商获取暴利。政府是利益链条的一端,而低价拿地、高价售房的开发商则是另一端。就拿万科来说,该公司在2010年9月获得的香河2010—35—40号地块,建筑面积约42万平方米,经过测算以后,该幅土地楼面地价每平方米不到1000元,而在此地块上开发的欢庆城一期别墅均价为11000元每平方米;
  按照业界关于地价与房价比例,一般都认为地价、和建安、税费成本各占房价的1/3左右;如果按此计算,开发商在香河以每平方米1000元左右获取的土地,房屋售价应当在3000元左右,但是,目前“欢庆城”和“紫藤堡”两个项目售价都在9000—11000元每平方米,比较后可见开发商的暴利是如此之大。
  被政府操控的市场是最有价值的市场,因为政府深陷其中。房地产是捆绑经济并不奇怪,不是中国的房地产是捆绑经济,是全球的所有的先进经济体的房地产都是捆绑经济,房地产一定要捆绑经济。
  慧择提示:未雨绸缪是明智的选择。

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