贷款 贷款攻略 新型贷款 沪楼市交易购房者多是自住
沪楼市交易购房者多是自住

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  【摘要】目前全国已有24个市县正式步入限购时代,加上已传出明确信号准备实施的城市,预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为,随着更多城市加入限购行列,楼市调控效果将逐渐显现。
慧择网  对于房价走势,顾云昌认为,具体变化要看各个城市的具体情况,房价是由供求关系决定的,“但不可否认的是,房价下行的趋势还是比较明显的,尤其是实行了限购的城市,只要政策不取消,这种局面难以改变。”顾云昌认为,目前房地产市场应当打通“两个通道”:一是中低收入家庭和低收入家庭住房的通道,这需要通过住房保障来解决;二是中高收入、高收入家庭资金的通道,市场上大量的资金可以引导至实体经济中去。
  2011上半年行将过去,空前严厉的限购限贷政策给上半年的楼市打上了独特的烙印。晨报楼经联手汉宇地产市场部和21世纪不动产分析上半年楼市的九大关键词。从上半年楼市的走势来看,尽管成交量并没有预期中的大跌,但是房价水平基本企稳,而且涨幅回落明显。实际成交中投资客大大减少,市场上基本都是最真实、合理的购房需求,住房消费行为逐步理性,“含金量”较高,期待政策短期内松绑不现实。
  根据70个城市房价指数测算得出:5月相比4月,70城市新建住宅价格上涨0.16%,创今年来月度最低值(1月为0.8%)!一线城市涨幅最大,为0.28%;三线城市涨幅最小,为0.13%;二线城市涨幅为0.18%。这一数据,与很多业内人士的预期正相反!多数人认为今年越是小城市,房价表现越好,越是大城市越差。
  2008年库存最高达15万套。开发商的资金状况远好于2008年,只要不拿地,大多数开发商的日子还是过得去的。倒是地方政府的财政收入压力远大于2008年,觉得大涨不可能,政府价格管制着,大降可能也不大。
  浙江义乌的一幅地块以2.26亿元成交,楼板价高达39545万元/平方米,刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。义乌是典型的四线城市中的热点城市,楼市投资资金的挤出效应已经显现。
  几个月来愈来愈嗅出行业的不祥气息,各房企资金骤紧,下半年会休克吗?都说房地产企业卖股卖地卖项目,资金链又要断了,君不见今年房地产开发资金增幅是35%把一手房、二手房、出租房全部信息都放在网上,还可以按价格、按地段、按面积查询,对购房人多方便。不怕不识货就怕货比货。网上购房大势所趋。
  年初时因为工作变动,萧先生决定在闵行买一套房,可是由于限购的原因,他必须得先把自己位于东北片区内环线以内的一套107平方米的房子卖掉。这套房子是2007年买的,按照政策规定,房产证未满5年的二手房需征收全额营业税,于是萧先生把总价定在320万元。这样算下来,每平方米接近3万元,价格明显高于周边小区
  尽管目前的总体房价水平未见明显下滑,但因此否定调控政策的作用显然有失偏颇。有统计结果表明,去年1-5月全市新建商品住宅成交均价的同比涨幅分布于44%-68%,而今年这一指标已回落至10%以内、最近的四五月更是双双呈现负增长,幅度在3%左右。二手房方面的情况也较为类似,去年1-5月的二手房成交均价同比涨幅分布于27%-43%,而今年除了1月份同比上升17%外,接下来的4个月均同比下降5%-10%不等。
  通过21世纪不动产上海区域对旗下300余门店成交数据的抽样调查显示,入市购房者中,调控后投资比例下降、自住上升。上述调查同时显示投资用途的购房套数比例由去年四季度的7%-10%下降至目前的仅4%,而相同时期内改善型置业由52%-58%下降至目前的46.4%;同期内首次置业的上升最为明显,由38%-40%增长至目前的48%。综合看来,自住类购房目前占比已近95%。
  对于限购政策的功效,顾云昌认为“简单又有效”,“几乎所有实行了严格限购措施的城市,其房价水平以及涨幅都有所回落,这点不得不承认是限购的成果。”同时他也承认,限购并非最好的调控办法,因为房价是受到多方面因素影响决定的,从国内外的房产调控经验来看,“限贷”更为有效也更科学,用货币杠杆来调控经济,限贷可以称为是限购政策的重要补充。
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