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楼市整体情况有进步

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  【摘要】从上半年房企的阵营梯队来看,不仅有数量上的增长,也有质量上的提升。这也使得规模化快速复制的发展路径在当前的市场形势下显示出的优势,也将成为今后企业抵御市场风险的大势所趋。
慧择网  尽管很多地方出于财政的考虑,对于限购抵制情绪比较强,上报的情况自认房价不高,没有泡沫,但是住建部将主要依据自己的房价监控体系来确定最后的名单,有的省市没有在报告中提及的二三线城市以及有的已经实施了限价的二三线城市,如果房价涨幅过高,仍然有可能被列入限购名单。
  今年上半年,各类调控政策成为了笼罩在房地产市场的一层迷雾。如今棋局过半,各个房企到底表现如何?根据同策研发中心资料显示,从今年上半年房企的销售额前20强与去年同期对比,可以发现,今年各房企的目标完成情况好于去年同期,有13个企业完成目标在40%以上,并且其中有3家企业的目标完成率达到60%以上,而2010年同期只有11家达到4成,其中只有1家企业完成了6成以上的销售额,因此2011年上半年目标完成情况整体表现好于2010年同期。
  传统的标杆房企表现依旧抢眼,同时也凸显出两大逆市策略在当前调控背景下的重要性:
  追求规模化路线。今年以来,不少以中高端物业开发为主的企业,也开始积极向高周转规模化靠拢,其中中海今年在多个一线城市的降价快销,华润置地和招商地产随后陆续营销跟进,而从榜单来看,这三者在今年上半年的榜单上名次都有了明显提升,销售业绩也出现了较大幅度的增长,而一向以精品化中高端为主的绿城却掉到了第九名,业绩也较2010年同期出现了一定下降。
  二三线城市的贡献。以恒大为例,公司从2004年就开始深耕二线城市,斥巨资布局升值潜力大的高增长区域。在二线城市获得成功后,恒大又将目光瞄准三线市场,并于2010年3月大规模进入三线城市,目前已经逐渐迎来收获期。同样的,榜单排名前10的房企,上半年的销售很大比例来自于二三线城市,这就进一步肯定了二三线城市的转型对于房企逆市过冬的重要性。
  当属刚借壳上市成功的重庆金科,继龙湖地产之后成为第二家全面进行全国化扩张的重庆企业,在资本化完成之前每年都有近30%的增长率,今年上半年表现有目共睹,成功晋级第20名,销售面积方面更是超越富力、绿城、远洋、金地、招商等传统大牌房企,勇夺销售面积第14的宝座,不可不说是上半年最大的一匹“黑马”。
  拆分后的金辉集团和融侨集团,在经历一季度的强劲发展势头之后,二季度根据市场波动特征,及时抓住短线机会加速放量,此番更双双入席销售额和销售面积的TOP30榜单,发展后劲也是值得进一步期待。
  一直深耕区域发展的建业地产。虽然由于河南的房地产价格偏低导致其销售额并不能在TOP30的行列中,但是其销售面积却跃居第21位,超越招商、复地、恒盛和合景泰富等传统标杆房企,这一成功很大程度上得益于其锁定区域刚需客群的市场策略。
  梯队阵营:阵营壮大,量级提升
  今年上半年,销售额100亿元以上的“百亿房企”数目增加到了17个,相对于2010年的11个,有明显的增长。与去年上半年5家企业销售突破200亿的情况相比,今年有7家企业销售业绩过200亿,阵营规模得到进一步壮大。
  同时,“百亿房企”的销售额均值也明显高于2010年,这也再次说明了标杆企业的整体的销售状况要好于2010上半年,标杆房企的市场表现较为平稳,也是房企在2010年转型策略在今年初见成效的表现。
  限购出台时间也是宜早不宜迟。目前有一些可能被限购的二三线城市反而出现抢购现象,因为一些购房人担心被限制不能买房。还有一些开发商就加紧组团到一线城市促销,因为炒房者目前只能去二三线城市,也被当成了最后的炒房机会,所以当前应该是当机立断,尽快出台限购令。
  慧择提示:生活在不断的变化,风险到处存在。

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