贷款 贷款攻略 新型贷款 租赁热点开始变化
租赁热点开始变化

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  【摘要】中国房地产是以投资品为导向,还是以消费品为导向。如果房地产作为投资品的属性而存在,那么其决定因素就是利率,这跟任何其他的资产价值决定没有什么区别。如果房地产以普通居民住房消费品为导向。
慧择网  如果房地产以普通居民住房消费品为导向,那么政府所要做的事就是,一方面加大保障性住房的供应和完善相应的供给机制;另一方面出台严苛的交易所得累进税,让那些持有大量房产的投资和投机的人即使卖出也赚不到钱。这样在资金成本的压力下,房价会慢慢地下降。
  来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,6月,本市房屋租赁指数为1301点,较5月上涨8点,涨幅为0.61%。今年第一波大学毕业生进入租赁市场,增加了供需矛盾,推高了房屋租金。房屋租赁指数办公室认为,中低端房源供需矛盾表现较为强烈,房东涨租心态萌动,导致中低端市场租金一路上扬;高端租赁市场未集中迎来商务需求,涨幅趋平。
  低端房供需紧张
  6月,低端房租赁市场租金环比上涨0.63%,涨幅比5月扩大0.23个百分点。其中,一房和两房租金环比分别上涨0.69%和0.57%。在所监测的12个行政区中,租金全线上涨。中环区域租赁市场继续领涨,宝山表现突出,6月环比上涨0.94%。长宁和徐汇环比分别上涨0.78%和0.77%。 5月第一波毕业就职潮已消耗一部分内环房源,6月毕业租房持续,房租水涨船高。同时,6月毕业生租客普遍集中在内环区域,尤其以连接人民广场、陆家嘴等市中心办公区域的轨道交通2号线、8号线沿线板块为主,上班出行时间在半小时内,租赁行情供不应求。目前租赁热潮正从内环转移至中环甚至外环,如部分在市中心就业的毕业生,选择在宝山区轨道交通7号线沿线租房,宝山大华和张庙板块环比分别上涨1.04%和0.99%。
  中端房涨幅明显
  6月,中端房租赁市场租金环比上涨0.7%,涨幅较5月扩大0.46个百分点。其中,两房租金环比上涨0.65%,三房环比上涨0.67%。中端房以闸北、新黄浦等传统市区表现最为突出,环比分别上涨0.91%和0.86%。普陀和宝山(近市区部分)表现次之,环比均上涨0.82%。静安、徐汇等区虽然交通便利、位置优越,但租金不菲,新入职的上班族难以承受,往往选择大户型合租或向外围扩展。如闸北、普陀及宝山等区租金相对便宜,房龄较短,同时这些区域又集中了中高考考点,6月恰逢各种考试集中,学校附近的短租房、酒店式公寓价格上涨。
  高端房涨幅趋平
  6月,高端房租赁市场租金环比上涨0.35%,涨幅比 5月扩大0.02个百分点。其中,一房租金环比上涨0.31%,两房和三房环比分别上涨0.4%和0.3%。徐家汇、石门二路和打浦桥等市中心板块表现较为活跃,环比分别上涨0.56%、0.55%和0.48%。这些传统市中心区凭借地理位置优势、便利的交通和配套,租金稳中有升。高端房市场的新租客多为外籍人士,工作较为稳定,导致部分板块可选房源日渐稀少,租金持续上涨。如徐家汇板块的东方曼哈顿,6月涨幅0.77%。
  房屋租赁指数办公室分析认为,6月延续5月的毕业就职高峰,租赁市场交投两旺。但与5月不同的是,6月以即将毕业的外地学生看房、租房为主,推动部分区域租金继续上涨。由于中小户型租金已处于高位,大部分毕业生难以接受过高租金,或选择推迟离校,或选择合租大户型并向外围地区转移。预计随着最后一部分毕业生入市,7月租赁市场供需矛盾仍难以改善。
  将经济适用房出租,肯定是不合法的;限价房如果出租,要看业主的身份是否合规。如果当初的申请购房资格有问题,那也是要予以处罚的。
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