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房价拐点何时出现

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  慧择网【摘要】中国人民大学经济研究所等机构最新发布的《2011年中期中国宏观经济分析与预测报告》,给出了这样的答案,“今年大城市商品房价格存在‘去泡沫化’趋势,并在二到三季度出现局部拐点。”
  据悉投资论道——2011中国经济年中巡回论坛(深圳站)在万豪酒店举行。券商、公募基金、私募基金等各派系负责人,对目前宏观经济形势,政策紧缩之后的房市进行了深入浅出、细致入微的分析,同时还对于大盘后市走势作出了研判。
  下半年房价将微跌
  华泰联合证券房地产行业首席研究员鱼晋华在对楼市作判断时说:决定房价走势的长期因素是人口结构,从婴儿潮和人口红利两个因素来看,我们的判断是中国拐点式房价下跌可能在2015年之后,因为根据人口经济学家的研究,中国的婴儿潮将在2015年之后进入退休期,他们的购买力和需求会下降,人口结构进入倒金字塔,新增人口不足导致住房新增需求下降,所以,中国房价理论上的拐点应该在2015年之后。
  鱼晋华认为,随着开发量的上升和资金压力的加大,房价在今年下半年会出现一定幅度的下跌。
  股市处于熊市的尾巴
  大成基金首席策略分析师薛华指出,他所关注的7月份的领先指标,像货币信贷环比的增长,汽车、房地产销量的环比变化,其实都有出现上升的趋势。这些指标往上走意味着股票往上走,因为股票指标是最领先的指标。他认为未来股市还会震荡,但幅度不太确定,但趋势是向上。
  南方基金首席策略分析师杨德龙在谈及后市时认为,目前市场处于熊市的尾巴。发改委最近表态,10月份之前紧缩政策的基调不会改变,所以股市的调整会持续一定时间,直到货币政策真正发生转向。
  对于渴望房价下跌的人们来说,“二三季度房价出现局部拐点”的预测,无疑令人期待。不过,流动性收紧的政策是否会因为六七月份CPI见顶而改弦更张,更值得人们密切关注。如果紧缩政策变调,那么,房价的“局部拐点”可能不是人们期待的“下拐”,而是再次扭头向上,一路狂奔。
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