贷款 贷款攻略 新型贷款 浅析保障房建设
浅析保障房建设

  买保险我们都选慧择网!用户最信赖网上投保平台!
  慧择网【摘要】安居才能乐业,安居才能安心。拥有合适、稳定的住房既是个人和家庭温暖的重要组成部分,也是社会和谐、稳定、进步的必要条件。
  据悉今年6月出住建部公布,截至5月底,全国保障性住房、棚户区改造住房已开工建设340万套,完成全年计划的34%。
  就在各界质疑保障房任务能否如期完成时,住建部部长姜伟新表示,“今年的1000万套保障性安居工程建设任务,既是经济任务又是政治任务。各地必须在11月底前全部开工,确保年内基本建成400万套以上。”
  随后的两个月里,保障房建设突然提速。短短61天,全国保障房新开工量增长了380万套,平均每天新增建设6万套。
  “不可能完成的任务”
  在很多房地产业内人士看来,一年开建1000万套保障房和棚户区改造住房,几乎是“不可能完成的任务”。
  住建部公布的保障房目标中,具有典型保障性的公租房和廉租房,二者合计建设量约为380万套,占总任务量不到4成。此外,近40%的保障房为棚户区拆迁安置房,20%为经适房、限价房。由此,一些地方在制定保障房建设任务时,倾向于多建经适房、限价房和棚户区拆迁安置房,以便完成中央下达的任务。
  1998年房改之后逐步停止审批的单位自建房,如今也变身为保障房。今年1月21日,北京市住建委新闻发言人秦海翔表示,该市将鼓励机关及企事业单位、高校、科研院所等社会单位利用自有国有土地建设公租房,鼓励产业园区建设公租房向园区内企业职工出租,鼓励农村集体经济组织利用存量建设用地建公租房。陕西山东也开始学习北京的做法。
  地方政府的算盘
  据住建部初步框算,建设1000万套保障房,所需资金大约在1.3万亿元左右,其中中央财政拨款1292.66亿元,占比不到10%,余下绝大部分需地方自筹。
  实际上,由于经适房、限价房、拆迁安置房,地方运作多年,业已形成“政府低价供地———开发商开发———符合条件的居民购买”的成熟模式,整个过程几乎不需要动用财政资金。真正考验地方政府的,主要是380万套公租房和廉租房,这两块所需资金大概在5000亿元左右。考虑到中央财政拨款的那一部分,事实上需要地方融资的额度大概在3700亿元左右。
  如果地方政府遵守现行规定,每年从土地出让净收入中拿出至少10%的资金,用于保障房建设,加上发改委授权地方融资平台公司年内发行用于保障房建设的2000亿元企业债,那么,廉租房和公租房的建设资金来源,就不会存在太大问题。
  但是,恰恰由于1994年实行分税制改革之后,地方财源缩水,财政收入严重依赖于土地出让金收入,国内多数城市并未严格遵守这一规定,这才导致1998年房改后保障房建设欠债过多。
  把“球”踢给国企
  由于公租房的定位为“只租不售”,且租金水平比市场价格要低三分之一乃至二分之一,通常需要20到30年时间才能收回成本。因此,开发商较少涉及该领域,银行放贷亦十分谨慎。目前,国内保障房建设的银行贷款相当一部分来自政策性银行———国家开发银行。国家开发银行今年7月28日公布的数据显示,今年上半年该行发放保障性安居工程建设贷款余额新增443亿元,占到同业保障房贷款新增额的将近一半。
  球,最终还是踢给了国企。
  眼下,越来越多的地方,开始采用行政手段,强制要求开发商在新建住宅中配建一定比例的保障房,最终由政府以成本价回购。但如何回购,却成为悬在开发商头上的未解之谜。
  随着保障性住房纷纷建成交付使用,后期的服务管理工作水平也在实践中不断提高。广州市借鉴香港公屋管理模式,实施了全国第一个保障性住房小区管理“扣分办法”。不仅改善了保障性住房小区的环境,而且进一步完善了保障房准入退出机制,受到百姓的欢迎。
  慧择网提示:生活中风险无处不在,做好保障很重要!

产品名称:“快乐嘟嘟”—合家贵卡
推荐指数:
1、自有房居住的业主
2、附加家庭室内第三者责任险 5万元 ;
3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
 原价:400 元 ““快乐嘟嘟”—合家贵卡
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市