贷款 贷款攻略 新型贷款 房价或将实质性下跌
房价或将实质性下跌

  买保险我们都选慧择网!用户最信赖网上投保平台!
  慧择网【摘要】楼市调控之弦依然紧绷,银行放贷空间继续收窄,这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流。“现在的局面是,商业银行普遍将个人住房贷款的门槛提高,首套房利率基本为同期央行基准利率,二套房贷款利率上浮10%至30%,三套房基本停贷,并且,贷款审批期限延长至两、三个月。”一位业内人士表示。
  在“限购”、“限贷”和销售回款不足的情况下,开发商正千方百计筹钱。国家统计局9日下午发布的固定资产投资数据显示,今年前七个月房地产开发企业资金来源约4.79万亿元,其中自筹资金达1.93万亿元,同比增长34%,涨幅达到年内最高。接受《经济参考报》采访的业内人士预测,下半年调控政策将继续从紧,多数开发商的资金链会面临更加严峻的挑战,部分热点城市房价或出现较大范围实质性下跌。
  根据国家统计局公布的数据,在房地产开发企业本年资金来源中,国内贷款8018亿元,增长6.4%;利用外资500亿元,增长65.8%;包括定金、预收款、个人按揭贷款等在内的其他资金20040亿元,增长20 .4%,其中,个人按揭贷款持续同比负增长,规模为4869亿元,同比下降5.1%。
  渣打银行近日发布的房地产调研报告显示,石家庄、成都等6座二三线城市的30家中小规模开发商中,有22家感到紧张或担忧。只有两个受访者表示,总体来说开发商现金充足,资金状况良好。
  究其原因,成交量持续低迷在很大程度上减缓开发商的资金回笼速度。中原集团研究董事程澐表示,近日虽有万科、龙湖、碧桂园等标杆房企纷纷打折促销加快销售回款,但新房成交量并未出现明显回升。
  美联物业9日发布的报告显示,刚刚过去的一周(8月1日至8月7日),多地一手住宅成交量冲高回落,京沪穗深四大一线城市新房成交量全线下跌,其中北京下跌幅度最大,跌幅近5成。二线城市除成都外,杭州和重庆新房成交量也有1到2成跌幅。另据中原地产监测数据显示,整个7月8个重点城市新房成交面积环比仅增5%,而十大标杆房企销售面积环比下滑11%。
  不仅如此,大多数房企面临的信贷环境进一步紧缩。渣打银行的调研报告披露,几乎所有受访者都表示,过去3个月,获得银行信贷用于房地产建设的难度有所增加。市场还传出消息称,有关监管部门将继续强化开发企业名单制管理,开发贷款必须以在建工程抵押,不得在开发商贷款上面搞贷新还旧,也不允许暂延期限。
  另外,多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。截至8月9日,按申万行业分类,W ind统计显示,今年以来,只有保利地产、科学城、万泽股份、ST合臣4家地产上市公司公布了增发预案,预计募资130.18亿元,其中,仅万泽股份通过了证监会批准,ST合臣已宣布停止实施。“未来一段时间内,开发商恐怕很难再从有关主管部门获批再融资。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。
  慧择网提示:生活中风险无处不在,做好保障很重要!

产品名称:生命“合家欢”综合意外保险
推荐指数:
1、适合人群:普通大众、公司销售人员、业务人员、上班一族
2、保险责任:因意外伤害造成身故、残疾给付意外伤害保险金,支出的必要合理的意外医疗费用给付意外医疗保险金。
          135 元   少儿平安卡
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市