贷款 贷款攻略 新型贷款 限购令或将伤及无辜
限购令或将伤及无辜

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  慧择网【摘要】房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害,实属不易。地方版楼市新政最近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼,楼市的寒冬即将来到,房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用,现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单,任由房地产泡沫膨胀发酵,无异于饮鸩止渴。 短期内刺穿泡沫,则不免带来阵痛。
  当编者走进华远地产董事长任志强的办公室时,他正专心地摆弄着电脑,见编者进来,他一边笑言"发完这条微博",一边按下"回车键".对于拥有400多万粉丝的任志强而言,微博已成为其表达意见的最佳平台。
  对于国务院不久前表态限购令将从严,任志强延续着自己一向的尖锐:"限购令一再扩大的后果是让原本房价并不算高的二三线城市,在其他城市限购的压力上迅速上涨。"
  "就像大水蔓延一样,一道堤一道堤地漫过去,最终可能连边陲小镇的房价也变得无法承受。"他表示,上半年一些非限购城市的房价上涨很快,如果对这些城市再限购,只能将房价上涨的压力进一步传导给其他没有限购的城市。
  价跌换不来成交量
  作为市场经济的忠实拥护者,任志强在谈及限购令对于当下房地产市场的影响时,选择从房地产市场周期切入。
  "我们的政府已经急功近利到恨不得今天出台政策,明天就要看到效果。"任志强告诉本报编者,"本来生产周期是一个好几年的周期,但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。"
  他表示,商品住宅从拿地到建成,一个生产周期大约需要3年到4年,但是目前决策层针对房地产市场的调控政策却基本上是年年出,甚至一年出两个或三个。"为什么不多给市场一点时间,看看政策的效果?"
  任志强认为,政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来,限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下,有些人不是买不起,而是没有资格买,因此即使房价下跌,也换不来成交量。
  "未来一段时间内,紧缩仍然是一种常态,但是,限购令肯定不会成为一个长期的政策。"对于限购令到底能坚持多久的问题,任志强摇摇头,表情很无奈:"我不知道这个政策能坚持多久,可能要坚持到管理层认为房价跌了,或经济掉下来了。"
  "限购令最终会转变为其他方式,比如税费,目前中国台湾和香港都在用税费调控楼市,税费是市场化手段,尽管也存在一些不合理之处,但远比限购合理。"任志强补充道。
  "提不出非市场化的意见"
  此前,几乎政府出台的每个不利于房地产行业的政策,都会引起任志强的强烈反弹。从2003年的121号文件开始,任志强几度以"万言书"的形式,针对刚出台的调控政策向主管部门提出建议和意见。例如,去年4月"新国十条"甫一发布,任志强就撰写了一份万言书,认为"新政是从市场经济向计划经济的倒退".
  但与以往不同的是,尽管任志强对限购令将扩大这一消息很不屑,但其却不打算再"上书"建言了。
  "我们之前提了建议,没用。"任志强表示,前段时间相关主管部门开会的时候,住建部政策研究中心副主任秦虹建议,不需要再扩大二三线城市出台限购令的范围,起码要看看之前政策的效果。但是,主管部门却坚持要增加实行限购的二三线城市数量。
  "现在,行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外,有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了,我们提不出一些非市场化的意见,行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。"任志强说。
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