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房价暗地“迫降”

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  【摘要】上海住宅市场就表现出预售量大于成交量的趋势;两者今年上半年的差值最大。存量房压力日益增加,虽然还不至于造成严重的供过于销,如果预售量仍远大于成交量且上半年的存量房没有得到有效消化,就值得警惕。存量房压力越来越大,开发商迫于资金压力,楼盘降价促销、以价换量将成趋势。
慧择网  有些人因从事房地产或专门倒卖,从而实现了迅速暴富。而另外一些人或因房屋被拆,所得补偿较少,又遇上商品房价格极高,倾尽了家庭积蓄移到了新地方居住,如此使本来尚有一些积蓄的人,也于一夜之间变成了债台高筑的“负翁”。由此背离了共富之路,造成了贫富的两极分化。
  楼市降价了?真降了!只不过,这回开发商是悄悄降价。外环部分楼盘开始暗中降价,对比成交均价,从数据上看,6月比3月单价下降1500至2000元,降幅10%左右。热销楼盘金地艺境城的网上平均报价在2.5万元/平方米左右,而其成交均价则不足2.1万元/平方米。德佑地产研究主任陆骑麟认为:报价和实际成交均价出现明显差异的楼盘越来越多。
  前不久,嘉定某SOHO精装楼盘开盘,现场张贴的一房一价的价目表上明确写明,表格内的一房一价全部为在均价2.2万元基础上直减3000元后的单价,供购房者参考。除此以外,售楼处宣称,凡是两天内购房的还可以参与到“团购价”。比如,购房套数满50套,所有已购房的还可以享受总价9.8折优惠,依此类推,最后满200套,可享受到最低9.6折的优惠,与目前的团购网站如出一辙。无独有偶,5月份花桥某SOHO楼盘,也采取现场抢购满额后再享受团购价的优惠措施。
  “很正常,地产不景气背景下团购其实就是变相降价”,某业内人士认为:“说到底降价还是为了卖房。 ”上海7月在售楼盘共511个,共有120个楼盘推出优惠措施,从打折楼盘分布的区域来看,多集中于外环及外环外,其中外环外楼盘占了98个,区域主要集中在闵行区、宝山区、奉贤区、嘉定区、浦东新区、青浦区,占7月打折楼盘数量的80%。而上述区域中,尤以宝山区、浦东新区、奉贤区、青浦区、嘉定区五大区域优惠楼盘数量最多,内环楼盘占13个,仅占7月打折楼盘数量的13%。
  世联地产调查,尽管看似打折的楼盘不少,但除了暗降的楼盘能一步降到位外,多数优惠楼盘的打折幅度并不大。从120个打折楼盘可以看出,仅5、6个楼盘最低8.5折、9折的优惠,而且这些楼盘并不具有代表性。比如目前最低折扣8.5折的汤臣湖庭花园,仅剩3套独栋别墅,均价10万元/平方米,折后最低总价3700万元/套,属于尾房销售的高价房。打9折的楼盘,多为全款才能享受到此折扣,或是满足10天内签约全款9折等附加条件。而一些表面上看不到有促销的楼盘,售楼人员通常会跟购房者说,真买了还可以面谈。对此,有专家认为,7月一般为楼市传统淡季,受此影响成交量可能有限,另外部分开发商通过5-6月的加紧推盘后,回款压力可能有所缓解,下一轮促销密集可能出现在第三季度,一方面是“金九银十”的销售旺季,其次则是为了年底回款作储备。
  现在房价高的原因,就是房地产发展方向错了,它违背了房地产的属性,它脱离了刚性需求。房地产成了各地发展经济的支柱,成了投机和投资对象。如此下去,我们的房地产必然产生泡沫,空置必然增多,为什么现在降了价,仍然市场冷落,就是价格严重脱离了刚性需求。
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