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房产税带来的影响

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  【摘要】为了抑制房价增长过快,国家开始征收房产税,作为试点的上海也已经有大半年的时间了,而对上海版房产税试点政策是否会进行一定微调,相关负责人坦言,值得商榷,其中包括对已试点的房产税政策效果进行评估,如可持续性,以及对于收入分配的调节作用等。
慧择网  在多轮政策的“打压”下,房价也只出现小幅松动现象。虽然很多一线城市房价开始停涨,但业内人士认为,明年货币政策将可能由紧转松,并且因为今年商品房新开工面积有所下降,所以2013年楼市可能将再次面临供不应求的状况。
  被寄予厚望的房产税在沪试点已有半年,房产税是否能抑制房价过快上涨?试点开征房产税是否影响购房计划,围绕着这些问题,上海正式启动调查。今年1月底,上海、重庆试点房产税。5月28日在试点开征满4个月时,重庆市市长黄奇帆表示,房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善,而试点后的“修改版”可能在全国推广。
  按照对外公布的调查内容,此次调查全称名为“房产税试点对上海市民购房行为影响”。中国上海官方网站以及上海统计局的官网均列有调查表。此次调查共设9个环节,通过单选题方式,调查受访者对房产税试点政策的关注程度、家庭居住情况,开征房产税是否影响购房等。如“开征房产税是否影响投资性购房”,调查提供了4个选项,包括仍会购买、选择观望、放弃等。
  在已公布的对上海试点开征房产税的关注程度调查中,54名参与者中共有28人表示“非常关注”,18人表示“比较关注”。相关人士表示,调查结束后,相关部门将在网上公布此次调查的分析报告。
  作为一种与房地产市场关系密切的税种,房产税在今年1月末试点开征时,业内人士就表示,房产税的出台对房地产市场有着直接或间接的影响,能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看,影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期,遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”。
  业内人士的观点也得到了官方数据的印证:根据此前公布的数据,今年上半年,上海税务部门共认定应征房产税的住房7000多套。上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右。
  重庆的情况同样惨淡,5月5日,重庆市财政局有关人士曾表示,重庆市已经入库的房产税试点征收税款只有几十万。对相关部门启动的此次调查,业内人士分析说,此次有关部门向社会公众进行房产税对购房行为影响的调查,这是沪版房产税试点近半年来的头一次。“从调查内容看,对今后本市进一步完善房产税试点政策具有一定的参考意义。”
  表面上看,此时购房蛮划算的,可以稳赚不赔。仔细一想,这里隐含着一个极大的风险:万一这些承诺的开发商撑不下去了,中途倒闭了或者房子卖完了不干了怎么办?再说,这么长的时间,什么都有可能发生。
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