贷款 贷款攻略 新型贷款 楼市要从大处着眼
楼市要从大处着眼

  您的房子买保险了吗?
  【摘要】中国房地产业目前存在一种隐患。目前中国有很多的城镇流动人口,要让2.1亿的城镇流动人口都能安居乐业,至少需要8000万普通住宅。要实现居者有其屋,要从中国的基本国情出发解决住房问题。房地产商应提供更多的经济适用、绿色的住房。而不是只从富人购房着眼。
慧择网  为了评估房价迸一步下跌的风险,我们跟踪了两个评估指标。第—个是房价收入比,它是衡量人们能否买得起房子的一个指标。第二个是房价租金比,它有点儿像用来评估企业价值的市盈率。正如股价应该反映企业未来的预期收益一样,房价也应该反映业主的预期收益,也就是房产投资者赚到的租金。
  “只从极少数的富人着眼,房地产业就会脱离实际,成为投机的场所,就会产生巨大的泡沫,最后一定会引发经济危机。”在2011中国价值地产总评榜暨首届中国地产价值年会上,全国人大财经委副主任贺铿一语道出目前房地产业最大的危机。
  此前,上海、北京等一线城市出现大量高端住宅项目,消耗了本应提供给普通购房者的商品房供给。在上海,具有豪宅形态,或者准备以高端住宅销售的在建商品住宅总规模超过150万平方米。有的开发商甚至通过做容积、或者囤地人为制造稀缺的方法,把普通住宅项目变成伪豪宅项目。这种趋势甚至扩大了二三线城市。
  目前中国工薪阶层的收入不高,只着眼于极少数的富人,房地产业就会脱离实际,就会脱离民生产业的本质,产生巨大的泡沫,最后引发经济危机。贺铿为目前盲目“人造”豪宅风潮开出的“药剂”是征收房产税遏制高消费,补贴低收入者,实行住房保障制度。“我们应该努力完善廉租房、公租房和商品房保障体系,政府的责任是建设廉租房,扶持公租房,引导建设商品房,努力建设健康有序的房地产市场。”
  一些经济学家认为低利率为高房价提供了理由,因为购房者可以拿到更多的抵押贷款。这不无道理,但利率不会一直这么低。房价并不一定需要大幅下跌才能回归合理价位。调整可以通过租金和工资的提高来实现。不过在低通胀环境下,某些国家可能需要10年或更长的时间才能使房价收入比和房价租金比回归长期平均值。
  慧择提示:房价也在随着政策的变化而变化,所以一定要做好保障才行。

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