贷款 贷款攻略 新型贷款 一线城市房价无变化
一线城市房价无变化

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  【摘要】在“限购”、“限价”等一系列宏观政策调控下,一线城市楼盘成交萎缩,国内大型房企纷纷将发展触角伸向二三线城市。一线城市房价下跌将不可避免。然而,几个月过去了,人们非但没有看到一线城市房价出现拐点,更没有看到一线城市中心城区房价有任何松动。
慧择网  本次房地产调控,是政府为自己的调控政策的声誉保卫战,也是扭转中国经济被房地产绑架,产业空心化,实业萎缩的经济保卫战,这场战役,只能赢,不能输,也输不起。如果在这个关键时刻动摇,中国经济和中国社会都会因为调控的失败而进入失控状态。
  中国指数研究院最新发布的“百城价格指数”报告显示,7月份,京沪广深4个一线城市的房价继续小幅上涨。这让空头们异常困惑:一线城市房价何以如此抗跌,甚至时至今日,仍在小幅上涨?千万不要拿北京通州、大兴下跌的房价,来饶舌这是北京房价的下跌。那是通州、大兴,不是北京的二三环。那些地方本不该跟风飙升,那些地方也本不属于北京中心城区。
  我们还是来求解空头们的困惑:为什么那么多被称作“史上最严厉的调控措施”的楼市新政,那些坚定了很多空头“看空”信心的楼市新政,居然没有按下一线城市房价上涨的牛头?恒大地产在港发布的中报显示,上半年恒大新开盘项目销售合计122.6亿元,其中,三线城市销售金额74.1亿元,占比60.4%;而在恒大上半年423.2亿元销售额中,三线城市项目销售128.1亿元,占比30.3%.恒大地产中报还披露,6月份恒大新开11个项目,其中7个项目位于三线城市;恒大上半年新开盘33个项目中,三线城市项目有23个,占比69.7%;目前,恒大拥有在售项目共计89个。
  原本很多人以为,楼市新政的密集出台,会迫使一些受困于资金链问题的房企不得不降价促销,现在看来,房企在二三线城市的项目收益,不仅给他们的报表带来了靓丽的数字,也让他们拥有了足以抗衡楼市调控政策的充足的现金流,更让他们在一线城市的项目无须为了资金压力而降价促销。因为,国家统计局提供的今年1至6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,二三线城市房价涨幅靠前,且占据主体。换言之,很多房企在二三线城市早已赚得盆满钵满。
  不过,房企也并非没有烦心事。二三线城市房价的高歌猛进,已让国务院明确表示,将会对部分房价上涨过快的二三线城市采取限购措施。这意味着,二三线城市房价的“野蛮生长”将会得到遏制,给开发商带来高额回报的一些二三线城市,或将不再是房企掘金的沃土。而银监会主席刘明康日前在银监会年中工作会议上的讲话,同样让房企忧心忡忡:下半年要严格落实房地产开发企业“名单式”管理;要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押,并及时调整抵押物估值;加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测,杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。这其中,“将继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉”的表述,更是让开发商嗅到了一丝不祥气息。
  不过,千万不要以为开发商将会束手就擒,房价从此会一路下跌。既然一线城市限购,房企可以到二三线城市发展;那么,二三线城市限购,房企为何不可以到四线城市,甚至到县城发展?事实上,中国指数研究院报告显示,三四线城市市场需求已经支撑了房企的销售回升。可以说,未来,不限购的城市,无论处于几线,都将是房企乐于开掘的“金矿”。更何况,听听住建部官员怎么说,“楼市限购令年内不取消”。年内不取消,明年取消?年内还有多长时间,不就剩下5个月么?扛过这5个月,明年对房企而言,是否又将迎来一个上涨的年代?
  其实,如果中国的房价下降30%以上,笔者认为不仅不会引发社会问题,反而给中国经济带来莫大的契机:下降30%以上,才有新的购买能力入市,房地产僵局才能打破;房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势;社会资金才能逐步转向实业,不会再次观望抄底房地产;才能弥合被房价撕裂的社会;才能真正推动转型。
  慧择提示:做什么事情都存在着风险,一定要提前做好准备。

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