贷款 贷款攻略 新型贷款 限购令将影响部分城市房价
限购令将影响部分城市房价

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  【摘要】政府一直在加强限购令的力度基本想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来,限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下,有些人不是买不起,而是没有资格买,因此即使房价下跌,也换不来成交量。
慧择网  对于中国经济来说,现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。宏观经济应该甩开对房地产行业的过度依赖,不论是金融体系,地方政府,乃至整个实体经济都应该接受房价的大幅下调。
  作为市场经济的忠实拥护者,任志强在谈及限购令对于当下房地产市场的影响时,选择从房地产市场周期切入。政府已经急功近利到恨不得今天出台政策,明天就要看到效果。本来生产周期是一个好几年的周期,但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。
  商品住宅从拿地到建成,一个生产周期大约需要3年到4年,但是目前政策层针对房地产市场的调控政策却基本上是年年出,甚至一年出两个或三个。为什么不多给市场一点时间,看看政策的效果?
  “未来一段时间内,紧缩仍然是一种常态,但是,限购令肯定不会成为一个长期的政策。”对于限购令到底能坚持多久的问题,任志强摇摇头,表情很无奈:“我不知道这个政策能坚持多久,可能要坚持到管理层认为房价跌了,或经济掉下来了。”“限购令最终会转变为其他方式,比如税费,目前中国台湾和香港都在用税费调控楼市,税费是市场化手段,尽管也存在一些不合理之处,但远比限购合理。”任志强补充道。“现在,行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外,有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了,我们提不出一些非市场化的意见,行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。”任志强说。
  但与以往不同的是,尽管任志强对限购令将扩大这一消息很不屑,但其却不打算再“上书”建言了。“我们之前提了建议,没用。”任志强表示,前段时间相关主管部门开会的时候,住建部政策研究中心副主任秦虹建议,不需要再扩大二三线城市出台限购令的范围,起码要看看之前政策的效果。但是,主管部门却坚持要增加实行限购的二三线城市数量。
  “现在,行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外,有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了,我们提不出一些非市场化的意见,行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。”任志强说。
  而对于房企而言,此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组,这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值,而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地,这种成长是不真实的。
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