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上海二套改善型住房新规定
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慧择网  随着上海市一系列公积金管理政策的出台,方便了市民,日前,上海市公积金管理中心就改善型第二套住房建筑面积认定标准做出了规定。人均建筑面积低于34.6平方米(含)的购房者也算在其内。
  去年上海市对“改善型住房”作出界定,明确人均住房面积小于34平方米为购买“改善型住房”的上限标准,超过这一标准则被判定为“非改善型”。记者从本市公积金管理部门了解到,根据市统计局和国家统计局上海调查总队《2010年上海市国民经济和社会发展统计公报》公布的本市城镇居民人均住房建筑面积,经市住房公积金管理委员会审议通过,本市购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准即日起作相应调整,即购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于34.6平方米(含34.6平方米)。
  除人均面积认定标准略有放宽外,住房公积金个人贷款政策并未出现实质性松动。根据规定,本市已暂停对购买非改善型第二套住房和购买第三套住房及以上家庭的住房公积金贷款。对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
  根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》及其实施细则,申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件:
  1。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
  3。配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
  4。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
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