贷款 贷款攻略 新型贷款 中小房企面临危机
中小房企面临危机

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  【摘要】目前房地产稳步发展、房价缓慢下行,或许暂时是有利于经济的稳定的。但如果长期把房地产作为中国经济的支柱产业,那么中国经济将永远都会处于危机与不稳定中,因为房价下滑影响GDP或就业,房价上行直接关乎民生。这不将是对房地产企业是个大的考验,也将是对政府的一个大考验。
慧择网  “出台‘限购令’的地方的房价,并没有出现实质性的变化。”上海城市经济学会高级经济师顾海波指出,“都是忽悠无房的老百姓的把戏,量跌价不跌。”在顾海波看来,部分城市“限购令”细则避重就轻,多是模糊概念。对于各大房企来说,不知道这样的形势是好是坏,看来要把握好这个市场的变化规律真的不是那么容易的事情。
  时间跨进8月,各大房地产企业中报纷纷出炉,根据最新公布的一些中报显示,利润下降、现金流恶化几乎成为普遍现象,对于中小开发商来说,情况尤为严重。7月28日,杭州滨江房产集团股份有限公司召开座谈会,董事长戚金兴面向媒体做了长达两个多小时的“激情演讲”,称滨江集团处在“精力旺盛的青年期”。但就在几天前,滨江集团刚刚公布了半年报,半年报显示,上半年滨江集团实现净利润1.5亿元,同比减少40.16%。
  对此,滨江集团给出的解释是:公司的主营业务属于房地产开发行业,营业收入及利润主要来源于房地产开发收入,公司以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准,因此难免存在季度之间收入与利润的不均衡性。与此同时,滨江集团预测2011年1-9月归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在60%-80%之间。
  对此,滨江集团给出的解释是:由于2011年1-9月交付楼盘较少,仅阳光海岸、金色蓝庭部分尾盘交付,而上年同期公司新城时代广场交付及万家花城尾盘交付,确认收入较大,导致公司2011年1-9月业绩较上年同期大幅下降。也就是说,四季度之前,滨江集团的利润还会继续呈现下滑趋势。国泰君安证券指出,滨江集团在财务安全方面,资产负债率81%,净负债率100%,有息负债59亿,长期借款占67%。
  据悉,滨江集团历年来的资产负债率,不仅高于一般意义上的经营风险警戒线65%,甚至在2005年和2006年,其资产负债率达到90%以上。目前,更是在81%左右徘徊。业内人士指出,资产高负债虽为公司快速扩张提供了资金,也提高了净资产收益率,但同时也将企业放在高风险的经营环境之中。
  远离投资风暴中心。越是被热炒的区域,泡沫也是越高,调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房,当然要避开热炒区域,转向价值洼地,才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。许多购房者的心里都是这样,企业要盈利,一定要做好和购买者的心理站。政策就是这样的一根绳子,限定了双方的实力和力量。
  慧择提示:风险是无处不在的,一定要做好保障。

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