贷款 贷款攻略 新型贷款 上海市公积金提前还贷人数增加
上海市公积金提前还贷人数增加
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慧择网  有房成为结婚的一个必然条件,在上海住房按揭压力较大的今天,利率相对较低的上海公积金贷款则成为了很多人的心底首选。
  29日,上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金运行分析报告(2011年一季度)》(以下简称《报告》)指出,今年一季度,在加息效应的作用下,上海住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始明显增加。
  据统计,今年一季度提前还贷资金同比增长25.37%,增幅比上年同期上升23个百分点。
  平均每月还贷增67元
  数据显示,今年一季度的公积金提前还贷资金同比出现明显增长。一季度,本市公积金个贷回笼本金43.64亿元,同比增长5.58亿元,增幅为14.65%。1-3月回笼本金的同比增幅分别为23%、20%、3%。而同期的个贷余额(借款人尚未归还的贷款总额)同比增幅仅为6.93%、6.47%、6.88%。
  “个贷回笼本金在一季度前两月的大幅度增长,表明提前还款量有明显增加,这与贷款利率上调增加了还款金额有密切关系。”《报告》分析称,年初的存量贷款按照新的利率计算,由此导致月还款额相应增加。
  按照年初存量贷款的户均贷款金额30万元,平均贷款年限18年计算,加息后每月还款额为1997.41元,比加息前增加了66.91元。
  公积金增值收益减少
  《报告》还指出,加息也造成了今年一季度公积金的增值收益相比去年同期有所减少。当季实现增值收益3.68亿元,同比减少39.27%。
  《报告》称。原因之一,存贷款利率上调幅度不同使利差缩小;原因之二,住房公积金存款和贷款利率执行时间不同步,致使一季度业务支出和收入的增加不同步;原因之三,由于新增贷款减少,而归集量不断加大,致使存款余额比贷款余额多130多亿元。
  房产调控见效
  受一系列房地产调控政策影响,2010年,上海住房公积金共向9.96万户职工家庭发放购房贷款302.93亿元,分别同比下降46.86%和46.48%,减少近半。而今年一季度,住房公积金个贷发放额与上一季度相比保持稳定,体现了房地产市场调控的积极效果。
  数据显示,今年一季度,住房公积金个贷发放额76.81亿元,比上一季度增长4.56%,比去年同期下降20.89%;发放户数2.14万户,比去年同期下降33.33%。去年四季度和今年一季度,本市住房公积金个贷月发放额大致保持在20亿-30亿元之间,个贷发放规模保持相对稳定。
  此外,截至3月底,住房公积金个贷余额为1160.63亿元,比年初增加33.17亿元;公积金个贷余户67.85万户,比年初增加1.26万户。
  缴存人数五年来最高
  今年一季度,本市住房公积金缴存人数逐月上升,季末缴存人数较去年底净增4.17万人,创近五年来同期缴存人数的新高。《报告》分析认为,一季度本市经济继续平稳健康发展,带动就业形势的好转,为住房公积金缴存人数增长创造了条件。
  上海公积金贷款首先要符合以下条件才能贷款:(1)具有城镇常住户口;(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;(3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为20%);(4)申请人有偿还贷款的能力;(5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
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