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新国八条影响

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  慧择网【摘要】除限购措施,国务院新出台的8条措施中,地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。房地产相关人士解读认为,新“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合,可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。
  受“新国八条”的影响,上海二手房买卖市场整体呈现出较为低迷的状态。今年全市二手房月均成交套数维持在1.3万套。营业税提高、各大银行优惠利率取消、加息等不利因素的影响,再加上7月份 “新沪四条”的出台,给本来就不温不火的二手房市场带来了重创。
  部分中介门店反馈的数据显示,今年以来上海二手房挂牌量较以往有了近15%的减少,部分区域这一比例甚至达到30%以上。市场上更是出现了买家观望,卖家由售转租的现象。
  尽管转售为租房源增多,但中低端租赁市场供求矛盾仍然突出,租金持续走高。不过涨幅有缩小。上海租赁指数办公室认为,7月,租赁需求沿轨道交通向远郊区县分流,租赁市场合租比例增加,而《上海市居住房屋租赁管理办法》的出台并未掀起太大波澜,其对租金走势的影响或在10月正式实施时方能体现。
  7月,上海高端市场租金环比仅微微上涨0.06%,即便是传统高租金区域静安寺、陆家嘴和新天地涨幅都较前两个月大大缩小。
  究其原因,住宅市场继续被政策打压,CPI持续走高,高端房业主选择以出租持有房源渐增,导致短期内高端房集中的板块出租房源数量增多,而租房需求并未同步放大,因此,原本上涨的租金在7月出现涨幅大大缩小的局面。 7月,高端市场新增租客以台湾、香港地区来沪的管理类人士居多,令金融、管理类公司集中的静安寺、陆家嘴板块租金上涨。于有能力,并准备置业的刚性需求而言,目前是他们出手的大好时机。
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