贷款 贷款攻略 新型贷款 开发商降价消库存
开发商降价消库存
  慧择保险网 美亚保险官方指定合作伙伴!
  【摘要】时近年末,楼市库存量增加,开发商面临还贷和销售业绩的压力,可能会采取比较灵活的价格策略,以价换量。但部分龙头房企的降价行为是否会扩散至整个行业,房价下跌,还需要时间观察。如何消化库存仍是开发商需要考虑的问题。
慧择网  不少经济学者都天真地认为,是房地产绑架了中国民营实体经济,把房地产打下去就可以挽救中国的实体经济。他们错了,恰恰是各种形式的垄断绑架了中国经济。别墅产品供应高峰的来临,导致期内出现了46.86万平方米的新增存量。21世纪不动产分析师表示,这一新增存量已接近去年全年新增存量水平的4.7倍,目前上海别墅市场的总存量已高达247.2平方米。从整体来看,房价出现大幅下降的可能性仍然不大,虽然现在一些地区某些楼盘出现大幅降价,但这只是房企和项目的个别行为,反映在整体数据上仍然不是很明显。
  从市场实际反馈来看,如何消化这一库存量仍是问题。上海搜房网数据监控中心提供的数据称,仅在8月8日至8月14日一周时间内,上海别墅市场56套的周成交量,有45.6%的环比跌幅;成交面积11729.66平方米,更是比前一周大幅下探51.3%。
  纵观今年上半年上海别墅市场整体情况,其成交态势只是表现平稳。据上海搜房网数据监控中心统计数据,2011年上半年上海别墅共成交2809套,共计64.7万平方米,平均月成交量达401套。成交套数和成交面积方面,与2010年1~7月同期相比,分别有17.3%和18.6%的同比跌幅。自今年1月份达到676套月成交最高峰之后,上海别墅市场月成交量多在400套左右。
  随着供过于求的后市预期逐渐加大,7、8月间新建别墅供应量屡创新低。据21世纪不动产上海区域中心统计,7月全月及8月1~16日期间,上海别墅市场供应面积分别为8.76万平方米和3.53万平方米,仅为去年月均供应水平的57.4%和23.1%。
  不仅如此,上海搜房网数据监控中心最新统计表明,9月份上海预计推盘10个别墅项目,较8月预开盘楼盘减少1个。这意味着,今年第三季度上海别墅市场可能成为供应最低时期。
  可以预期的是,面临资金重压,别墅市场中将出现实质性“降价”回笼资金的促销方式。黄漪认为,预计在以价换量的促销攻势下,上海别墅市场的价格可能继续下行。限购城市的跌幅明显大于非限购城市。数据显示,限购的40个城市跌幅为0.215%,非限购城市跌幅为0.047%。因此,还有业内人士认为,房价虽然出现下滑趋势,但是拐点并未形成。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为不存在拐点,就像股市,有涨也有跌,现在下降显示政府调控房价的政策已经初露成效。
  慧择提示:生活是在不断变化着的,做好保障很重要。
产品名称:“快乐嘟嘟”—家兴卡
推荐指数:
1、适合自有房居住的业主
2、本产品为定额式家财险产品,附加1万元的盗抢损失险,比较实惠;
3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
          48 元   少儿平安卡
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市