贷款 贷款攻略 新型贷款 温州炒楼资金流入民间
温州炒楼资金流入民间
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  【摘要】目前,温州不少高端二手房源正扎堆待售,而这些房源中集聚的大部分资金一旦套现,极有可能释放到民间借贷领域。
慧择网  持续深入的楼市调控,正在改变着温州民间资本的投向。10月份投向房地产领域的新增人民币贷款就出现大幅减少,首次跌出贷款投向前五位。可见,地产利益群体恐怕很难在定向宽松的货币政策中得到多少好处。当前最怕的问题是成本高昂的本轮房地产调控,会随着外部环境的恶化而再次出现半途而废。
  中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示,今年第二季度,选择“民间借贷”的储户占到24.5%,从调查开始以来首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。
  “温州楼市在不断叠加的调控政策之下,无论从商品房的投放量、二手房成交量和土地拍卖等项指标来看,均出现大幅萎缩的情况。特别是土地流拍的现象非常明显,今年上半年出让的19个地块中有14个流标,占比高达74%。”温州大学房地产研究所所长石海均说,企业认为政府的拍卖价过高,或对资金链的担忧不敢拿地,势必对温州今后楼市的发展带来不小的影响。
  温州官方统计数据显示,今年上半年,温州市区推出的商品房建设用地面积达到637.42亩,可建筑面积达到124.7万平方米,住宅建筑面积也接近70万平方米。但最终成功出让的土地面积只有263.27亩,可建筑面积50万平方米,可供应住宅建筑面积只有12.7万平方米。与此同时,今年前6个月温州市区只推出了3个商品住房项目,供应总面积2.5万平方米,销售商品住房3.97万平方米,同比分别减少88.9%、89.38%。
  不久前,温州市民沈先生再次给一家房产中介负责人打了电话,要求调低其在温州市鹿城广场一套面积为290平方米房源的挂牌价,每平方米降价3000元,相当于总价降低了87万元。这是该套房源今年7月26日房子挂牌后,沈先生第三次主动调低挂牌价,前两次分别降价2000元/平方米和3000元/平方米,整个房子的挂牌单价也从最初的81000元调整至目前的73000元,相当于总价降了232万元。
  像沈先生这样主动下调价格,以求将手中房源尽快脱手的人并不在少数。温州市区一家房产中介负责人称,进入今年8月以来,二手房源挂牌量出现上升的主要是鹿城广场、中瑞曼哈顿一带总价高、面积大的中高端楼盘,占比近60%以上。同时,卖家不少希望尽快出手套现。因此,在挂牌以后,卖家常常会降低这些房子的报价,累计降幅从3000-10000元/平方米不等,甚至连刚刚开盘不久的万达广场,也有部分房源加入了降价行列。
  “急着出售的房产,大部分都是一些中高档房子。户型比较大,而价格相对也较高,虽然几千元每平方米的降价看起来不少,但跟总价相比降幅并不是很大。”前述温州市区一家中介负责人说。与这些中高端楼盘纷纷降价、发力推销形成鲜明对比的,是近半年此类房源楼盘的销售数据。“从今年年初到现在,我们这里只销售出去7套房子,140平方米以上的高端房源只卖出去过1套。”温州市区另一家房产中介负责人说,现在过来问的买家本来就不多,大部分都是问90平方米左右的房子,对高端房源根本就不考虑,而去年同期,询问高端房源的买家占1/4以上。
  “从目前情况来看,已经有部分资金,从楼市流入了民间借贷行业。”温州当地一位经济学家说,一般买中高端房源的资金主要是投资目的,其中大部分是炒房客和企业主。现在的情况下,卖方急于套现的,多与民间借贷有关——要么是那些炒房客,看到民间借贷的利率高,当楼市收益不明显甚至出现下跌时,想尽快套现放贷的;或者是企业主欠了民间借贷或给人担保的,在高额的利息下,为避免企业倒闭等抛售部分房产来救企业的。
  在民间利率处于阶段性高位的背景下,温州从事放贷的担保公司也开始猛增。大量资金涌入温州民间借贷领域的同时,温州民间借贷领域的险情也在不断增加。今年以来,温州已发生多起企业主、公务员和银行人员等进行民间借贷后出逃的案例。
  在民间利率处于阶段性高位的背景下,温州从事放贷的担保公司也开始猛增。据了解,目前温州融资性担保机构经过官方认定的只有46家,但目前温州各类实际从事担保业务的机构已经超过1000家。这些“黑担保”经常会单纯追求利润最大化,不严控风险情况进行放贷,最终容易导致借款出现无法追回的情况。
  实际上,在目前决定房地产调控成败的重要时间当口,决策层完全可以明确表态,对房市究竟是救还是不救,给出掷地有声的回答。如此,不仅能够打消利益各方对于政府救市的侥幸心理,让扛不住的开发商尽早降价,同时能够抚慰民众的迷茫情绪,让持续十几年的卖方市场过渡到买房市场。这样一来,中国房价才可能真正进入健康地缓慢下行通道。
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